“小产权房”将走向何方

文/我是三七二十一

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证或不动产权证书。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

以上是小产权房的概念还有支持的一些法律。再说说个人的一个看法，小产权建房多数是集体土地，所以不能办理房产证，但是同时多数也是经过当地部门准建许可的。楼主本人家乡前两年要举行全国性的运动会，星星大力招商，允许或者默认部分开发商在集体土地或者农业用地开发建房。但是土地性质的改变是需要很高层次才可以批核的。但是并不带表房子不合法，只是会比商品房前很多优势。

全国各地由于存在而且数量众多，不可能全盘去否认小产权房。未来有可能，只是有可能会出台相关政策确定小产权房的权益。

如果考虑自住，有两点应该考虑。一：是否有三级证明以及现在当地对小产权房具体的一个政策。比如说如果拆迁了怎么赔偿……。二：房子的位置，比如说交通，教育，基础设施。以后要是打算换房了，好不好出手。