或许很多不关注楼市情况的人并不知道，楼市调控已经持续了两年多的时间了，而且一直以来都十分严厉，国家还特别强调楼市的调控不能再走以前的老路。所以大家可以看见，房价的上涨越来越趋于平稳，甚至还有越来越多的人开始认为房价会下跌，并且这一看法逐渐成为主流趋势。

2019年可谓是楼市风云变幻的一年，“金三银四”没有给楼市带来太大的起伏，而唱衰房地产市场的人也越来越多，大家都觉得房地产市场的黄金时代已经悄然过去。不过根据国家统计局所公布的2018年商品房销售面积以及销售额来看，这两个方面都刷新了历史记录。

其实楼市怪象有很多，另一个让人费解的怪象或许大家都曾听说过，那就是从去年开始就有人在网上说房价已经下跌了，不过实际去看过房的人会感觉到房价依然那么坚挺，或者说是并没有下降多少。不仅如此，传说中的楼市萧条的画面也并没有出现，反而还有很多楼盘一经开盘就被清盘。为什么网络上的说法和自己的现实体验有这么大的出入呢？或许有以下几方面原因。

第一个原因：房价下跌的幅度有限，没有达到人们的心里预期

大家都知道这几年房价上涨的幅度是有多么大，所以房价的起点一开始就很高，就算下降了一些，它的基数还是在那儿，所以大家会觉得并没有怎么降价。对于经济条件好的人来说，或许已经买了好几套房子了，所以对于小幅度的涨价和跌价根本不在乎。

而现在急于买房的都是一些经济条件不太好的人，所以大家在面对买房时都是抱着能省一点是一点的想法。假如房价原本是10100每平米，如今下降为10000每平米，这对于这些人来说简直就是杯水车薪，所以他们并没有感觉到房子在降价。

第二个原因：购房成本依然太高，买房子是一件困难的事情

其实房子对于我们来说并不仅仅是一个用来居住的地方，它还和我们生活中的其他活动息息相关。比如在结婚生子的时候，房子是必需品。所以就算知道房价很高，但是大家依然要咬着牙去奋斗。在去年下半年确实有一些城市的房价有了一些松动，不过这都是一些热门城市，而这些城市的房价本来就很高，所以就算下降了一点，大家的购房成本依旧没有什么实质性的减少。

大多数人买房时会选择以首付+贷款的方式，虽然这样能够让你在短时间内拥有一套房子，不过以后二三十年你都要背负上房贷的压力。按照目前的情况来看，房贷的利率依然很高，所以大家的购房压力依然很大。房价虽然有一定程度的下降，但是对于那些在买房边缘徘徊的人来说，这一点降价并不能解决根本问题。