房地产转让纠纷案例

原告：唐小花，女，1988年7月7日出生，汉族，住广西全州县。

委托诉讼代理人：李能，广西千里目律师事务所律师。

被告：张开新，男，1965年5月10日出生，汉族，住广西全州县。

原告唐小花诉被告张开新房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年3月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员李琳担任法庭记录。原告唐小花及其委托诉讼代理人李能到庭参加了诉讼。被告张开新经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院解除原告与被告口头形成的的《房屋买卖合同》和书面形成的《抵押书》;

2、请求人民法院判决被告返还原告已付购房款项230000元及产生的利息48300元，共计人民币278300元。（以上利息仅按年利率6%从2015年6月2日计至2019年2月2日止，往后利息顺延另计）;3、本案的诉讼费用由被告承担。

事实及理由：原告与被告经过口头协商达成一致，由原告出资购买被告所修建的位于全州县的房屋。原告于2015年6月2日之前共支付给被告200000元作为购房款，被告收到该款项后书写了收条；原告于2015年5月27日支付给被告30000元作为房屋办证费，被告收到该款项后书写了收条。被告为了让原告放心，原、被告双方于2017年10月23日签订了《抵押书》。现了解，涉案房屋已经出售给他人且办理了权属证书，以致原告无法取得涉案房屋的所有权。综上所述，被告的违约行为致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告有权解除与被告口头形成的的《房屋买卖合同》和书面形成的《抵押书》。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，原告有权要求被告返还己付购房款项及利息、赔偿损失。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。

原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：

唐小花身份证复印件，拟证明唐小花的身份信息及主体适格；

张开新的户籍证明，拟证明张开新的身份信息及主体适格；

2015年5月27日收条一份，拟证明张开新收到唐小花交来房屋办证费30000元；

2015年6月2日收条一份，拟证明张开新收到唐小花交来房款100000元，同时张开新认可唐小花已经将200000元购房款全部交清；

抵押书一份，拟证明张开新认可唐小花将230000元购房款项全部交清；张开新已将位于全州县安置地第6层的房屋转让给了唐红云（小名：唐小小），张开新的违约行为致使不能实现涉案房屋买卖合同的；张开新在桂林七星区太平里村并没有房屋，张开新的违约行为致使不能实现涉案抵押书目的的实现；

2015年3月10日桂林国民村镇银行电汇凭证一份，拟证明唐小花20000元购房款通过其父亲唐桂军的银行帐户转给了张开新；

2015年4月7日桂林国民村镇银行电汇凭证一份，拟证明唐小将98000元购房款通过其父亲唐桂军的银行帐户转给了张开新；

2015年3月11日中国农业银行全州支行存款业务回单一份，拟证明唐小花将80000元购房款转给了张开新；

9、房地产权登记信息，拟证明张开新于2013年2月1日取得了全州镇桂黄西路第2排安置地的使用权，并于2017年3月21日取得了全州镇桂黄西路第2排安置地第6层房屋的所有权；张开新将上述房屋转让给了唐红云，唐红云于2017年10月17日取得了上述房屋的所有权；张开新的违约行为致使不能实现涉案房屋买卖合同目的；

10、调查笔录，拟证明唐红云的小名叫唐小小；唐小小知道张开新与唐小花之间达成的房屋买卖合同的事实。

被告未作答辩。在举证期间内未向本院提交证据。

被告未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法送达传票无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告虽未出庭对原告提交的证据进行质证，但原告提交的证据来源和形式合法，能相互印证，形成了有效的证据链，经过庭审质证，本院对上述证据的客观性、效力性和关联性予以确认。

综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2013年2月1日，被告张开新取得了全州镇桂黄西路第二排安置地的使用权后，自建楼房。2015年3月原、被告经口头协商，被告将位于的房屋出售经原告，原告从2015年3月10日起至2015年6月2日止，通过银行转帐和给付现金的方式共给付被告购房款23万元，被告张开新向原告出具了收据，后被告将双方协商的房屋出售给了唐红云（又名唐小小），2017年10月17日办理了不动产登记手续。2017年10月23日双方就不能履行口头协议，双方又签订了一份《抵押书》，约定：被告自愿将位于桂林市七星区集资合建的第五楼180平方米和车库抵押给原告唐小花，但双方未能履行协议。2019年3月15日，原告向本院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。

本院认为：由于被告未按合同约定履行义务，及过错和违约行为致使不能实现协议目的，给原告造成损失，被告应承担违约责任，原告要求被告返还购房款23万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付占用期间的利息，从全部交清购房款之日起计算，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条第一项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。为保护公民的合法权益不受侵犯。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、解除原告唐小花与被告张开新于2017年10月23日签订的《抵押书》。

二、由被告张开新返还原告唐小花购房款人民币23万元及利息（利息以人民币23万元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间的利息，从2015年6月3日起计算至实际清偿之日止）。

本案案件受理费5474元（原告预交2737元），公告费560元，合计6034元，由被告张开新负担。

上述款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内付清，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉案件受理费5474元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

审 判 员  闫传生

人民陪审员  蒋春林

人民陪审员  彭丽娟

二〇一九年九月十九日

书 记 员  李 琳