借父亲名义买的房，竟被法院当做遗产！打了两次官司都输了！

作者：李松

案情：

今天就来跟大家说一说用别人的名义买房的房产官司，也就是借名买房的官司怎么打。先说一个反面案例，明明一手好牌，让自己打得稀烂。

1999年，张某和父亲协商，用成本价购买了父亲原承租的一套公房。双方约定由他来出资，房子归他所有。张某购房后，在这套房子里住了将近20年。天有不测风云，2010年，张某的父亲去世。在这之后，张某的哥哥把张某起诉到法院，要求继承父亲留下的这套房屋，因为房子的产权证还是登记在父亲的名下。张某在法庭上反驳：“这个房子是我出钱买的，应该归我所有，不能分割。”

在这里，张某犯了第一个诉讼策略的错。在继承案件当中，法院不处理房屋的权属纠纷。由于该案的房屋登记在张某父亲的名下，在继承案件中，法院就会认定该房屋属于张某父亲的房子。张某如果认为房子不属于父亲，应该另案提起权属纠纷的诉讼，而张某没有这么做。因此，法院就依法按照张某父亲的房屋进行了遗产继承分割。

接下来，张某又犯了一个诉讼策略的错。在判决后，张某提起了所有权确认纠纷，要求确认房屋归其所有，案由定的是确权纠纷。结果很明显，被法院再次驳回。张某很疑惑，为什么当时明明和父亲约定好了，这个房子由自己出资，结果却要和哥哥一起分割属于自己的房产。

律师认为：

张某和父亲达成了口头借名买房的约定。起诉的案由应该是合同纠纷，而非确权纠纷。他的诉求应该是请求配合办理过户，而不是确认房屋归自己所有。事到如今，张某输了两个官司，他的权利如何得到法律的保护呢？

律师建议：

张某可以再另案提起一个合同纠纷，把自己的大哥告上法庭，要求确认自己和已故的父亲存在口头借名买房的合同约定。如果能在下一个案件当中被法院认定，其和其父亲有借名买房的口头约定。那么张某可以要求法院解除双方的合同关系，然后要求其大哥赔偿其损失。这样，张某的权利就可以得到法律的保护。