700万房被1000元贱卖！“以房养老”成倾家荡产

作者：李松

又一起“以房养老”诈骗案有了判决结果。近日，裁判文书网公布了2017年轰动一时的广艳彬集资诈骗一审刑事判决书。被告人广艳彬犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。责令其退赔被害人经济损失，发还各被害人。2014年到2017年间，广艳彬将“以房养老”作为诱饵，向40余名被害人骗取人民币7500余万元，用于赌博、挥霍及归还个人债务等。当时据媒体报道，有价值700万元的房产被高利贷以1000元价格过户给自己的亲戚。

 一、“以房养老”被套路，老人房财两空

在诈骗犯与高利贷的勾结下，一辈子的房产被放贷者以低价强占过户，结果“房财两空”。这就是广艳彬集资诈骗中受害老年人的遭遇。被害人高某2讲述了自己被骗的过程。2016年3月，董某1向其介绍了广艳彬的以房养老项目，称可以挣钱，非常稳定。高某2于是同意以名下两套房子抵押投资该项目，投资200万元，月息3%，出资人利息由广艳彬负责。2016年4月15日，龙某等人接高某2到北京市方正公证处办手续，但其并没有阅读具体内容，下午又到朝阳区不动产交易大厅签材料，一个叫王某8的男孩去签了字。后来在辗转几次转账后，高某2将依靠抵押房产从王某8处得来的钱转给了董某1等人。当时董某1给高某2开具的收款证明显示，2016年4月18日收到高某2的房屋抵押贷款人民币200万元，2016年5月20日给付人民币13.5万元，以后每月支付6万元，2017年4月20日返还本金。2016年5月20日，董某1给其转了13.5万元，7月9日、7月20日分别给其转了6万元。8月，高某2突然收到王某8的短信说当月利息没有支付，而董某1表示广艳彬已经支付利息了，龙某也说没给。10月13日，龙某向高某2索要300万元借款和利息。高某2和董某1一起去找广艳彬，广艳彬说房子已经被过户，后来广艳彬失联。高某2一直被龙某催促搬家，这才发现自己被骗了。

二、诈骗套路四步走，48名被害人被骗7500余万元

高某2的经历在广艳彬案中并非个案。判决书中被害人的证词与广艳彬的供述证明印证显示，广艳彬的诈骗套路一般是这样的：

1、通过朋友介绍结识被害人，以其投资的项目可以无风险获得高额利息且到期归还本息为诱饵，让被害人动心；

2、当被害人表示没有足够的钱投资时，广艳彬顺势称可以以名下房产抵押贷款投资，房屋抵押的利息由其支付，被害人只需每月坐收利息，一段时间后归还本息就可以把房子赎回来；

3、广艳彬还会帮被害人联系贷款公司，待房子抵押后便将让被害人将贷款转账给其用于投资，房子抵押贷款一般都大大低于市场价；

4、前几个月广艳彬会按月给老人和出借方支付约定的利息，换取信任，之后以拖欠、推诿或失联的方式拒付利息，出借方趁机将房子过户抵债，最后老人房财两空，发现被骗。

判决书显示，广艳彬于2014年至2017年1月间，向48名被害人虚构澳大利亚悉尼国际娱乐城投资项目、投资理财等事实，以支付高额利息为诱饵，骗取被害人集资款；还把被害人介绍给从事民间借贷的邵某、龙某等人，唆使被害人抵押自己的房屋进行民间借贷，将所借款项交给广艳彬“投资”。

判决书称，被告人广艳彬采用上述手段，先后骗取被害人集资款共计人民币7500余万元，并用于赌博、挥霍及归还个人债务等。

辩护人提出广艳彬已归还部分被害人2000余万元，无犯罪前科，属初犯，建议从轻处罚。但法院认为广艳彬骗取被害人钱财后返还利息属于犯罪手段，同时其以老年人为诈骗对象，唆使被害人抵押房屋借贷，并将诈骗款用于赌博等违法活动，社会危害性极大，不能从轻处罚。

最终，广艳彬因犯集资诈骗罪，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。责令其退赔被害人经济损失，发还各被害人。

三、中安民生被立案侦查，88名嫌疑人被刑拘

近年来，一些不法分子心生邪念，打着“以房养老”的幌子、行非法集资之实，将老年人的房产和钱财卷席一空。此前被曝通过“以房养老”从事非法集资的中安民生，近期也被立案侦查。今年4月，北京市公安局海淀分局发布情况通报称，针对有投资人举报北京中安民生资产管理有限公司及中安民生养老服务有限公司从事非法集资活动的情况，公安机关已对相关公司立案侦查，警方依法刑事拘留犯罪嫌疑人88人。中安民生宣传的模式是客户通过抵押房产借得一笔本金，这笔钱认购中安民生发行的理财产品，可以获得6%左右的年化收益。客户的本金由一个第三方出借，中安民生负责给出资方支付利息，而出资人利息高达20%。

这意味着，中安民生每做一笔业务，资金成本将高达26%，稍有不慎便会陷入资金链断裂危局。很快中安民生的业务模式便难以为继，屡屡曝出“跑路”“崩盘”传闻。据了解，多位老人与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同，并购买了旗下退休系列产品，最终陷入“房钱两失”的困局。2018年10月中安民生“以房养老”骗局被曝光时，已有17位老人被骗抵押金额超过3100万元。近日，北京市朝阳区人民法院还就一起打着“免费养老”、“以房养老”为旗号的非法集资案，判决主犯7年有期徒刑，并退赔投资人经济损失。案件涉及1300多位老年人，许多人听信了扯虎皮、拉大旗的虚假宣传，把养老储蓄交给没有金融资质的新设企业，损失惨重。

四、目前仅4家保险公司，获批开展“以房养老”

近年来，随着“留守老人”数量上升，“以房养老”逐渐火起来。年轻时贷款买房，老了以后将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，保障老年人晚年生活，这是国家推行”以房养老“试点的初衷。正规的“以房养老”是指老年人将住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。据了解，老年人住房反向抵押养老保险开展4年来以来，共有4家保险公司获得此资格，但仅有3家保险公司推出了相关产品，实际开展业务的仅有幸福人寿一家。截至2019年4月，幸福人寿推出的”以房养老”保险产品累计承保194单(133户)。幸福人寿相关人士表示，区别真假“以房养老”产品，有三点需要注意：

1、正规的“以房养老”保险产品全称为“住房反向抵押养老保险”，由专业保险机构经营，除按月领取养老金至身故外，老人不需要支付额外费用。

2、“以房养老”保险合同期内，房屋所有权归老人所有，老人身故后保险公司方可处置。投保全程及投保之后，房产证都在老人手中，后续保险公司处置房产时需要约定的继承人配合。

3、房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分归继承人所有；房产处置所得不足以偿付相关费用的风险由保险公司承担，不再向老人的继承人追偿。