婚后共同财产购买房屋，并还贷，房产登记于一方名下。一方将财产卖给善意第三人，房产买卖合同有效。

发布日期：2020-03-26 19:24:52

甲、乙于2016年5月结婚，婚后甲、乙用家庭共同财产共同购买了一处房产，并每月还贷，房产登记于甲名下。2019年2月，甲瞒着乙将房产出卖给不知情的丙，丙支付了合理的对价，房产得以过户。2019年3月，乙起诉至法院，认为甲侵犯了其对房屋的共有权，要求认定房屋买卖无效。

案例分析：夫妻双方没有对婚后财产进行特别约定，婚后用共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，无论房产证登记在一方名下还是登记双方名下，因此该房产应当属于甲、乙共同所有。但是，在本案中，甲擅自处分了登记在其名下的夫妻共同所有的房产，而丙对此既不知情，也支付了合理的对价，因此丙实际上是善意第三人，丙已经善意取得了该处房产。乙要求认定房屋买卖无效不能得到支持，而只能在离婚时要求甲赔偿损失。

★知识点：最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第十一条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。

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