房产成为重要遗产，律师提醒您！不是所有房产都能继承！

此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。

即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。

一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。

被继承人的所有财产并不是都可由继承人继承，而是有一定范围的，对此，继承法作了较为明确的规定，下述范围的财产属于不能继承的财产：

①家庭共有财产中其他家庭成员的财产;

②生前赠与他人的财产;

③只有使用权没有所有权的财产;

④按文物法的规定，应归国家所有的文物，但国家所给予的报酬则列入遗产范围;

⑤某些人身权利，比如生前所获得之抚恤金，著作权中署名权等等不得作为遗产继承。