房屋继承的几种区别

　　每个孩子都是父母的宝贝，从孩子出生开始就成了父母努力的动力，他们拼搏一辈子就是为了给孩子更好的生活，而他们奋斗一辈子除了供孩子读书生活，剩下的积蓄可能都倾注在了房子上。

　　人的生老病死不是人为可控的，很多时候都来的那么突然，老人的突然离世会增加资产处理的难度，提前了解知道能尽量避免家庭矛盾，还能选择更经济划算的方式过户给子女，减轻子女的负担，房产作为其中较大宗的资产，不同的过户方式费用可谓是天壤之别。

　　父母将房产过户给子女有三种方式：生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户，今天就来说说，根据新规哪种过户方式较划算?生前好还是身后好?

　　①生前赠与过户

　　提到赠与很多人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱，但是这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与是要产生费用的。

　　这笔费用还不少，生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于09年以后免征，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

　　以一套500万的房子来说，采用赠与的方式过户，要缴纳契税15万，评估费1.25万，公证费5万，共计21.25万。房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。所以，从省钱角度看，不建议采取“赠与”的过户方式。

　　②生前买卖过户

　　生前买卖过户，听到买卖两个字就可以看做是一场交易，这就跟我们平时正常二手房交易是一样的，按照现行房产交易规则进行就可以了，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

　　其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交;契税满5年的唯一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳;个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。

　　一套100平米的满5年价值500万的唯一住房，算下来过户费用是12.5万，这比生前赠与过户划算多了。

　　③离世后遗产继承过户

　　这是平时大家见的较多的一种，毕竟生老病死谁也预料不到，老人走的匆忙来不及安排的比比皆是，房子较后只能以遗产的方式传给子女。

　　这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可，手续办理也相对简单，但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。