开发建设单位对房屋渗漏的主排水管道弯头开裂是否赔偿

案情摘要

原告诉称：原告位于江南世家小区60号609室房屋在租赁期间，次卧室靠近卫生间一侧墙壁出现渗漏。经查找，发现是被告腾龙公司在对60号楼下水管道进行改造时，由于施工不当导致下水管道在709室弯头处断裂，造成7楼以上住户内的排水，通过主排水管流到709室下水管断裂处溢出，致使709室以下住户墙壁渗水。赔偿事宜与被告协商未果。请求判令两被告共同赔偿原告房屋渗漏损失共计17000元，诉讼费由被告承担。 被告吴克虎辩称：2013年11月，物业公司打电话称本人家中漏水，当时自己并未正式入住。经物业公司多次排查，发现是主排水管弯管处破裂，导致渗水，从管道井的楼板渗到原告家的。本人在装修时未对墙体进行任何改动，主排水管道漏水是被告腾龙公司造成的。本人也是受害者，请求驳回原告的诉讼请求。 被告腾龙公司辩称：1、江南世家小区60幢3单元609室房屋以及相关排水管道的附属设施均经过验收合格，在符合约定的交付条件下，交付业主的。漏水事故发生在房屋交付8个月后，导致房屋渗漏的主排水管道弯头开裂并非因为弯头质量存在瑕疵，很可能是60号楼7楼以上住户未按规定倾倒建筑垃圾所致。2、即使经有关部门鉴定，弯头开裂是自身质量问题，原告的各项损失也应当由施工单位承担，被告仅是开发商。3、原告的各项损失缺乏事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告是镇江市江南世家小区60幢3单元609室业主。被告吴克虎是镇江市江南世家小区60幢3单元709室业主。被告腾龙置业公司是江南世家小区的开发建设单位。2013年11月，原告房屋承租人发现次卧室靠近卫生间的墙面开始渗水，房间墙壁、地板因渗水遭到损坏。原告遂联系物业公司，查找原因，直至2014年2月被告腾龙公司安排原下水管道施工方砸开709室卫生间管道井内壁对主排水管进行排查，发现渗漏是709室卫生间主排水管道在7楼的弯头处破裂所致。2014年3月中旬，被告腾龙公司安排维修队对主排水管道弯头处进行了维修，之后房屋未再发生渗漏。 另查明，2012年7月6日至2013年1月5日及2013年4月6日至2013年5月5日，原告将房屋出租给张伟，月租金2600元。2013年6月23日，原告与承租人郑巧艳签订一份期限为2013年6月23日至2014年6月22日的房屋租赁合同，月租金2500元。2013年12月30日，由于房屋出现漏水，潮湿严重，承租人郑巧艳与原告终止了租赁合同，原告赔偿其搬家费、中介费等共计2000元。2014年5月22日，原告又与光大环保能源（镇江）有限公司签订一份租赁合同，月租金2000元。 又查明，原告为维修渗漏损坏的墙面、地板，支付维修费和人工费1800元。 审理中，原告陈述其主张的17000元损失包括：修理费费、人工费1800元；4个月房屋租金损失10000元及原告赔偿承租人郑巧艳损失2000元；误工费、交通费、通讯费共计3200元。 本院于2014年8月22日前往江南世家小区附近房产中介公司调查江南世家小区租金情况。中介人员称江南世家90平方米两室两厅可以拎包入住的房屋租金具体要视装修情况而定，设施齐全的一般每月1500元至2000元之间，简装大概每月1500元至1800元之间，中装大概每月2000元至2500元之间。 以上事实，有照片、收条、租赁合同、谈话笔录及当事人当庭陈述等证据予以证实。

争议焦点

房屋以及相关排水管道的附属设施验收合格，且符合约定交付业主后，出现房屋渗漏的主排水管道弯头开裂的质量问题，开发建设单位是否应当赔偿。

裁判要点

业主房屋出现渗漏是管道井墙壁内主排水管道在弯头处破裂所致，而主排水管道属于公共设施，楼上业主对弯头破裂导致渗漏并无过错，不应当承担财产赔偿责任。开发建设单位对房屋质量存在保证义务，且房屋尚在质保期，对因排水管道弯头破裂导致损失应承担赔偿责任。

适用法律

《中华人民共和国侵权责任法》第六条,《中华人民共和国侵权责任法》第十九条,《中华人民共和国侵权责任法》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条

（来自：中国司法案例网）