产权人去世了，已经签署的《房地产买卖合同》还能继续履行吗？

很多市民购买动迁安置房（拆迁房）时候，从签约到过户，需要长达数年的时间。这个世界，最不能避免的就是意外，其中一个意外就是签约后产权人（即：房东）不幸去世。万一产权人不幸去世，对这个事情我们深表遗憾，但是表示遗憾之后，另外一个担心随之而来，就是已经签约的《房地产买卖合同》，是否继续有效并能否继续履行？

因为《房地产买卖合同》的性质是买卖合同，并不具有人身依附性。故根据《合同法》的规定，合同签署后，合同的当事人去世的，并不影响合同的效力。

《继承法》第三十三条规定　【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。

需要特别解释的是，上款中所述的“债务”并未仅仅指代金钱债务，也包括行为债务。而继续履行合同，办理过户手续的合同义务，即是行为债务。

故根据上述法律之规定，产权人去世后，其身份变成了被继承人。其亲属作为继承人继承其遗产的同时，也需要继承其债务。也就是需要继续履行《房地产买卖合同》并且承担过户的义务。

特别提醒：

产权人去世后，确定产权人的继承人是一个比较困难的问题。我们在此处简要讨论一下继承人的范围。

继承方式分为遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承优先于法定继承。

（一）、遗嘱继承，公民可以通过立遗嘱的方式处分其个人财产。

 遗嘱分为自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱。其中公证遗嘱的效力最高。

（二）、法定继承，在被继承没有立遗嘱或者所立遗嘱无效的情况之下，则根据法定继承方式进行继承。

《继承法》第十条规定　【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

　第一顺序：配偶、子女、父母。　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。