楼市政策一直是购房者密切关注的敏感话题，稍微有点风吹草动都能成为焦点，每年的两会关于房地产问题的政策都牵动的亿万人的心。今年两会针对取消公摊面积的政策，更是被众多业内专家提上了日程。

一提到公摊面积，绝大部分购房者都有一肚子抱怨：花100㎡的钱，才买到80㎡左右的房子！实在有种割肉割个生疼的感觉。那么什么才是公摊面积，这里先给大家介绍一下。

1995年，建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。其中指出，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。

公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）

虽然有明确的规定和清楚的算法，但实际情况却是，公摊面积划分没个统一标准，解释权都是归开发商所有的，他们说哪里是公摊面积，哪里就是。

就在最近两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”

专家建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

到底该不该取消公摊呢？

提案出来以后，一部分人认为：“取消公摊面积后，开发商是一定会提高套内单价的，房屋总价根本不会降，说白了就是换汤不换药，所以保持现状就好，调整起来吃力不讨好。”

但老百姓买房总不能稀里糊涂的吧，毕竟辛苦奋斗多年积累的财富，老百姓得清楚的知道自己的钱都花在哪里了！这不单是房价会不会降的问题，这是涉及到是否公平公正公开的原则问题，这也是杜绝了各种猫腻横生，各种开发商和老百姓之间矛盾频出的解决途径。

就目前而言，如果真的取消公摊，确实存在着一些现实的困难和障碍。比方说房地产交易的复杂性、全局性，对庞大的产业进行修正，势必牵一发而动全身。怎么样能平衡各方面利益，是一个宏大的命题。就目前而言，全国也只有重庆按照套内面积计价。

有关专家指出：短期内，公摊会依旧伴随我们买房。不过话说回来，公摊若是真能取消，那也就意味着，实际使用面积有多少，到手就有多少，还能预防一系列不合理的收费，对咱们老百姓来说，可是天大的好消息。