随着城市快速发展，为了生活更加便捷，好多有为的年轻人便选择在城市买房安家。大多年轻夫妻会选择贷款的方式来买房，虽然贷款能减轻购房者的压力，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度和还贷基数都有一定的要求。那么，夫妻共同贷款都要注意哪些法律问题？

这里先和您说一下，夫妻共同贷款是能够扩大贷款额度，减轻经济压力的。银行在审批贷款的时候，会要求每月的还贷额，不能超过贷款者月收入的二分之一，达不到要求，银行则不予办理，但如果是夫妻二人共同贷款。问题就能解决，符合了银行发放贷款的要求，并且还款的压力也会比较小。并且夫妻二人有公积金的话 ，夫妻共同贷款还可以扩大公积金的贷款额度。

首先，共同贷款需要注意什么问题呢？

1、提前约定好房产所占份额

夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分，这一点在买房之前，夫妻双方就应该有意识的主动约定好，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

2、证件准备齐全

夫妻双方共同贷款跟个人贷款不一样，需要准备的证件就更多一些了，为了保证在办理贷款手续的时候不会遗漏证件，需要夫妻两人提前准备好，包括一些基本的身份证件、结婚证、收入证明、首付款证明材料等。

3、双方共同到场

如果是以夫妻双方的名义来申请贷款，那么在办理贷款手续的时候要求夫妻双方共同到场，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

其次，贷款时选择谁做主贷人更好

1、根据收入来选择

现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，更容易批贷放款。

2、选择征信好的一方

如果借款人的征信有问题，很有可能会被银行拒贷，夫妻在办理贷款之前都应该先了解一下自己的征信情况，如果有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

3、选择年轻的一方

相信大家都知道银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

最后，要注意如下几点

1、准备好共同贷款买房所需的材料

在购房的时候，有许多的签约过程，首先就要准备好所需的材料及夫妻二人的身份证件、结婚证等， 由于是共同贷款，因此还要提供夫妻二人的收入证明等等。银行还会对夫妻双方进行征信审核，如果 有一方征信有问题，就会影响到贷款的申请，所以自己的征信记录要保护好。之后在办理手续时夫妻 二人也要亲自到场，同时签字。

2、“主贷人”的身份，一定要确定好

夫妻共同贷款买房并不是夫妻双方都是主贷人，在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设 为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，因此在签订住房贷款的时候夫妻双方可以根据实际情况 来确定，可以选收入较高者为主贷人。

3、离婚后“非主贷人”也有债务

与共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”是否共同申请了住房贷款， 他都有偿还住房贷款的义务。只有房产判定后，另一方才能提出变更住房贷款人的要求，解除偿还贷 款的义务。