老父去世7子女未分割房产 ，四儿媳将房产登记到自己名下引纠纷

导读：关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

案情简介：老父去世7子女未分割房产。

刘X原是重庆渝北区人，共有7个子女，生前有农村房屋一套，但未分家析产。1998年，刘X去世。因父亲刘X生前未立遗嘱，兄妹7人便口头商量将这套房屋交由老四刘XX居住。2010年7月，当地镇政府将辖区农村房屋报请房管部门进行登记。为了在规定期限内上报登记材料，刘XX和妻子杨XX在其他兄妹6人不知情的情况下，自拟了一份继承协议递交至村委会。按照该协议，刘X遗留下的这套房屋由刘XX、杨XX夫妻二人继承。村委会未经调查核实，采信了继承协议上的内容，并出具了杨XX夫妇为刘X房屋法定继承人的证X书。

于是，杨XX夫妇将继承协议、村委会出具的证X书及以杨XX名义所作的“具结保证书”等材料上报镇国土所审查。审查通过后，镇国土所将材料上报重庆某国土资源和房屋管理局。房管局接收材料后，在未认真核实材料真实性的情况下，认定杨XX是房屋的法定继承人，将房屋变更登记到杨XX名下，并向其颁发了房地产权证。

后来，刘立志、刘立学等兄妹6人发现后，认为杨XX夫妇虚构继承协议，相关部门审查不严，在认定事实错误的情况下颁发的房产证应属无效，告上法庭，要求判决撤销错误登记，停止侵害行为。

法院判决：房管局撤销对房屋的错误登记行为。

法院审理后认为，重庆某国土资源和房屋管理局为杨XX登记颁证行为所依据证X材料的基础事实不具客观真实性。而房管局在审查过程中，未尽到应有的审慎核查义务，既未核实房屋原权利人刘X的子女情况，也忽略了杨XX在法律上无继承权的事实。故房管局向杨XX颁发房地产权证主要证据不足，刘立志等人与被诉房屋登记行为所涉房产存在继承利害关系，其诉讼请求正当、合法。

律师说法：房产继承过户的正确顺序是什么？

首先，办理房产继承公证。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

其次，到房产交易中心办理房产过户：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

最后，领取房产证。领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。