离婚房产分割若干注意问题

发布日期：2020-03-26 19:18:02

★ 四大黄金法则：

认定诉争房屋权属的关键：

第一，房屋的资金来源。购房款是个人一方全部出资，还是夫妻双方共同出资。房屋的资金来源是认定房产权属的关键。

第二，房屋产权证登记所有人。房屋产权证上登记的是夫妻一方还是夫妻双方。即使房屋资金来源于一方，如果房产证上登记的是夫妻双方的姓名，很有可能是一方对另一方的赠与。

第三，房屋产权证的取得时间。房屋产权证是婚前取得还是婚后取得，是确定房产归属的重要因素。但是需要特别注意的是，产权证取得时间虽是重要参考因素，但并非认定产权归属的充分条件，必须结合资金来源等其他因素综合认定。

第四，双方对房屋产权或者产权比例的特别约定。如果双方对房产有特别约定，按照特别约定，但不能侵犯善意第三人的权益。