蒋某诉通州区房地产开发总公司、北京东海房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷案

[案情简介]

　　2002年3月26日，北京市通州区车站路4号楼房（以下称4号楼）的所有人通州区房地产开发总公司（以下称通开公司）授权其下属单位物业公司与蒋某签订《商业用房租赁合同》，约定物业公司将4号楼一层东侧大厅建筑面积430平方米的房屋出租给蒋某，租赁期限自2002年4月1日起至2011年3月31日终止。合同签订后，蒋某实际入住并经营一百货商店。2003年9月5日，通开公司与北京东海房地产开发有限公司（以下称东海公司）签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定通开公司将4号楼整体出售给东海公司。后双方依法办理了房屋产权过户手续。11月24日，物业公司鉴于该房产的部分房屋已被出租的实际情况，向蒋某发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知4号楼的产权所有人已变更成东海公司，承租户应尽早与东海公司重新签订商业房屋租赁合同，新合同将不改变原有主要商业条款。蒋某认为，通开公司与东海公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权，遂起诉至法院，要求确认两公司之间的商品房买卖合同无效。

　　[法院判决]

　　法院经审理认为，原告承租的是4号楼的一小部分，该部分为原告租赁权的客体，现4号楼系整体转让，故出租部分与转让部分不属于同一标的物，原告对此不享有优先购买权。遂判决驳回原告的诉讼请求。

（来自：中国司法案例网）