案例：居间费用什么时候应该缴纳？

发布日期：2020-04-13 17:38:01

基本案情：2010年4月,项某通过房产中介购买邹某房屋，先后签订房屋买卖合同及居间成交确认书,约定买方拟贷款140万元，"贷款因买受人自身原因未获银行批准的,买受人自行筹齐剩余房款，以现金支付给出卖人",居间服务费7.05万元。2010年5月,邹某与项某解除房屋买卖合同。房产中介依据项某欠条主张居间服务费。

争议焦点:1.房产中介居间义务是否履行? 2.应否交纳居间费用?

律师意见：首先，要看居间是否完成?房产中介为买方提供了房源信息服务，促成买方与卖方就涉案房屋签订了购房合同，房产中介已履行了居间成交确认书中约定的义务，故有权收取相关居间费用。

2.居间费用。买方在其与卖方签订的房屋买卖合同中约定,买方拟贷款140万元,贷款因买方自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,买方以现金形式支付给卖方.买方并不在限购之列,只是贷款手续更加严格.买方虽未能顺利获得贷款,但买方承诺其自行筹集房款支付给卖方，且买方在居间成交确认书中确认，买方应向房产中介支付全部居间弓间报酬.此后,买方又为房产中介出具欠条,称其拖欠房产中介居间服务费.买方理应对自己的行为承担责任.买方与卖方协商解除房屋买卖合同,不能免除其向房产中介支付居间费的义务。

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