遇到房屋贷款怎么办？买过房的人吐露真谛！

买房子！可算是人生中的一件大事，

一定要好好的规划一下，

要对房款做一个预算，

这样我们在看房子的时候，

也有一个目标。

要买房就需要用到钱，

贷款则是不二选择，

那么，抵押能贷多少？怎么样贷更合适呢？

1，贷款的多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2，如果要用老房子贷款买新房的话，房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3，抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

4，还要看房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

最后要准备好相关证件

1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2.借款人婚姻状况证明及复印件

3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4.个人主要银行账户近6至12个月对账单

（加盖银行业务章）

5.工作单位收入证明

6.评估报告、家庭民间借贷条等证明材料