案例介绍 | 买卖合同未能成功签订的，双方均有责任，定金悉数奉还。

在买卖合同未能签订履行的情况下，被告是否应当双倍返还原告定金？

原告二哈、如花系夫妻，2019年8月，原告与被告铁蛋、翠花夫妻协商，就购买被告名下房屋达成初步一致意见。8月7日，二哈通过手机银行向翠花转账196099元，被告向原告出具了《收条》一份，写明：“收到原告付来房款定金196099元，总房款4296099元，现已付196099元，还欠4100000元……无论任何一方任何原因均不得反悔，不管任何一方提出反悔，将退回定金三倍作为补偿。”《收条》中还注明双方应于2019年8月签订补充协议。之后，双方因该房屋契税未满2年，对如何承担该部分增值税及房款的具体支付方式等问题发生争议，未如期签订房屋买卖合同。2020年4月，原告通过微信方式向被告表示：“房子如果别人需要你们可以处理”。2020年5月，被告将上述房屋出售给案外人，并办理了过户登记手续。为此，原告诉讼来院，要求被告向原告双倍返还定金392198元。

诉讼过程中，原告称，双方在买卖房屋过程中，被告曾明确告知原告，该房屋契税将于2019年10月底满2年，但原告向被告支付定金后，在查阅被告提供的契税发票时，才发现该房屋的契税要至2021年2月才满2年。之后双方因房屋契税不满2年的问题多次进行协商，但被告既不愿意按照法律规定承担契税，也不愿意退还定金。因与被告协商无果，故诉至法院，要求被告双倍返还定金。被告答辩称，双方在协商出卖房屋过程中，被告已将购房票据连同其他书面材料提供给了原告，可以推定原告知晓房屋全部情况。是原告提出房屋契税未满2年，须缴纳的契税过高，所以一直不愿意与被告签订购房协议。在此过程中，被告多次询问原告是否有购房意愿，原告均未明确表态，期间，虽有其他购房者向被告出高价购房，但被告均未敢擅自出售。直至2020年4月，原告如花在微信中回复称“房子如果别人需要你们可以处理”，自己才将房屋出售给案外人。被告认为，双方未能成功签订购房合同，是原告反悔不愿购买房屋，违反诚信原则导致，所以无权请求返还定金。