房产交易中的常见的6大纠纷，你遇到过吗？

一提到房子，不管是投资还是住房都是人生中的一件大事，如果稍有不慎，一旦产生纠纷将会是很让人头疼的事情，房产与金钱，房产与人，这些错综复杂的关系网和运作规则都是咱们日常熟悉的范畴。

万典律师这里给大家总结了在买房中易产生的纠纷几个方面，希望可以帮助大家。

1、广告欺骗

现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。

首先，要注意买房时要选择正规的房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。

在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。

2、定金纠纷

在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。

定金，简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。

而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。

“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。

出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。

3、霸王合同

在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。

虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，所以在购买房子之前一定要多渠道了解开发商的历史，并对房屋所在的开发商慎重选择。

1、房屋质量

商品房质量不仅关系其居住安全，也关系其居住舒适的程度。

购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。

如果是自己验房，最好在收房之前就先学习一下相关知识，验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可向开发索取赔偿。

而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。

万典律师提示您：对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

2、面积缩水

根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此也制定了3%的面积浮动。

可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

在此提醒读者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

3、规划变样

根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。

业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已经入住的部分，那么，就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。

另外，即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

不管是买房前还是交房前都要谨慎对待，害人之心不可有，防人之心不可无。关于购房的相关规定要认真看一下。万一遇到相关纠纷一定要第一时间需求法律人士帮忙，万典律师房产部，针对房产纠纷有着多年诉讼经验，期待您的咨询，为您的法律权益保驾护航。