买房就赚钱，这是过去20年来不变的逻辑。然而进入2017年之后，这个“赚钱”的逻辑似乎不适用了。

一方面房地产市场整体涨幅几乎到了顶点，从2017年至2022年这么多年时间里，房市不仅没有涨多少，反而呈现出收缩下滑的迹象，无论新房还是二手房，降价抛售的情况比比皆是，就连断供房的数量也从9000套一度增长至200万套。

当前的房市行情，真的变了，通过以下几个案例就可以看出来：

1、朋友老王，从经营服装到炒房，这是一次蜕变，又是一次教训。

在7年前，老王关闭了自己的自营服装店，把多年积攒的利润拿出来买了1套房子，希望这1套房子能给自己带来新的利润增长点。为了走捷径，老王还经过朋友的介绍，买了2套城中村老破小房子，至于为啥，相信多数人都知道，在那个大拆大建的年代里，拥有城中村房产那就相当于坐拥巨大的宝藏。

2009年至2014年，朋友老王全家的营生都来自于自己的一个门面，这个门面是多年前父亲老房子拆迁的时候分配到的，街道需要拓宽整改，所以给他父亲分配了一个小门面，到老王接手的时候，其实他根本不知道该如何打理，也没有做生意的头脑，就这样闲置了好几年，直到他娶了媳妇，媳妇建议在家开一个服装店，进一些中年男女服装，然后进行服装零售，就这样，门面开始盘活了起来。

虽然说服装生意并没有为家里带来多大的改善，但是维持日常生计后略有结余却是可以的。5-6年下来，通过买卖服装，老王也积攒了几十万元。随后发生了转变，随着电商的兴起，他们的服装店顾客少了，经常几天见不到一个人。于是两口子合计，把手中积攒的几十万元拿来做点其他的生意。在7年前，炒房大行其道，身边也有不少人借助于买房实现了家庭资产增加。然而他们不知道如何买房，毕竟这是大额资产，经过慎重考虑之后，他们决定入手一套比较便宜的城市老房子。

用老王的话说，这个区域的房子被拆迁的可能性很大，而且拆迁风声已经吹了好多年。30万元买下来的房子，一旦拆改，那将分配到最起码70万元以上的资产，于是乎，他们清空了服装店的衣服，然后买下了一套城中村房产。可没想到的是，拆迁暂停了，刮了多年的拆迁风在自己买房之后就不吹了。现在这套房子二手价根本不到30万元，可谓赔了夫人又折兵。

2、从4万跌至1.7万，还是没有卖掉！买房人直言：我想断供了？

如果说，上边案例中的“王先生房子卖不掉”仅仅是因为购房失策的话，那么这一位购房者则属于“炒房界常见的选择性错误。”

前阵子，一位名为“大黑土”的网友在某论坛上发表了一篇帖子，大致意思是这样的，自己曾经在某城市购买一套房产，原本希望房子能带来升值，然而买房之后，大黑土的房子不仅没有升值，反而价格出现了180度下滑的情况，到2022年初，大黑土的房子已经从买房时的价格下滑了60%左右（单价从4万跌至1.7万）。

这也就意味着，如果他当初购买的房子是400万元的话，那么如今已经降低至170万元了。而且即便在这种如此“廉价”的情况下，大黑土的房子依然卖掉，他表示很无奈，如果继续这样下去的话，自己将要承担更多的损失。

400万降至170万，还是没有卖掉，卖不出去！所以购房者（大黑土）直言：想要断供了？在这篇帖子上，他说到，自己的这套房子愿意白送人（不与购房者商谈成交价格，买房人如果愿意接手的话，只需要一次性清偿完毕自己剩下的银行房贷债务就可以。）

结果可想而知，天底下根本就没有白做的买卖，好事儿能拿出来随便说？至今，黑土的房子还是无人愿意“白接手”。

曾几何时，楼市会变得如此“不堪”？总结起来，无外乎2大原因导致：

1、几十年下来，房产已经供过于求。

根据马克思在《资本论》中对商品价格的定义，认为商品受到供求关系的影响最为直接，一旦市场上商品数量供小于求，那么价格就会上涨，一旦市场上商品供大于求，那么价格自然下滑。就拿一根萝卜来说，A城市在一个月内需要消耗50万根萝卜，如果供应在50万左右，那么萝卜的价格就是1元/根。而在年关的时候，由于购买者囤积量大，需要500万根萝卜，这种情况下萝卜的销售者还会保持1元价格吗？必然不会，因为囤萝卜的人太多，所以价格可能涨到3元-5元/根。

房地产也是同样的道理，李嘉诚曾说到，如果房子继续按照现在这个速度建设下去，那么未来房子将变得越来越不值钱，现实来看，李嘉诚的说法确实应验了。央行课题组在《金融界》发表城镇家庭金融负债报告指出，城镇家庭户均房产1.5套，平均每个家庭都拥有1.5套以上房，说明房子已经过剩。而且西南财大同样认为，空置率达到了22%的高度，空置房超过1亿套，试问价格如何涨得动？按照“萝卜价格”的原理，房市出现下行情理之中。

2、调控增加，人口减少。

2017年调控达到200次，2018年直接增加至400次，2019年超过600次，2020年也与之相当，2021年预计也在600次。调控增加则房市降温，这是历史的惯性。随着房住不炒倒逼住房属性的回归，高温的房产正在有序回调。

与此同时，住房购买需求和购买力减弱，也是新的情况。王石在一次节目访谈中说到，今后年轻人根本不需要考虑买房子。年轻人结婚之后，男方的父母亲和女方的父母亲都会把自己很多套房子给子女/未来的女婿，所以需要继承来自双方的多套房产。王石从这个方面建议，大家不要过多买房了，房产过剩已经是不争的事实。

另外，随着人们生活水平的提高，生育率却呈现出下滑的走势，2020年全年新生儿只有1200万人，有人口预测机构测算指出，如果继续按照这个趋势发展，在未来的5年之后，每年新生儿的数量或跌落至1000万人以内，生育率再次下降。生育意愿降低，则意味着青壮年减少，失去了庞大的青年人口，谁来继续买房呢？