开发商对小区规划内容虚假宣传，被判赔偿之情形

开发商对小区规划内容作不实宣传，致使购房人产生误解，客观上对其签约产生重大影响的，开发商应相应赔偿。

标签：房屋买卖｜售房广告｜虚假宣传

案情简介：2003年，开发公司接受媒体采访及发放的宣传彩页均称对旁边36亩钓鱼台水塘有使用权。2006年，马某与开发公司签订购房合同，后得知开发商只是短期租赁前述水塘，且水塘要被改造为马路，马某以其虚假宣传、欺诈销售为由诉请承担违约责任。

法院认为：①开发公司在钓鱼台水塘未纳入项目选址红线范围情况下，通过接受媒体采访、发放小区宣传彩页等行为作了不实宣传，对水塘权属未向马某作出足够说明。同时，开发公司利用租赁方式取得水塘短期使用权，致使马某对水塘是否属于小区范围产生误解，客观上对其订立买卖合同及确定房屋价格产生了重大影响。另外，现开发公司未取得水塘使用权，紧邻小区的部分水塘已被修建为马路，这种环境的改变，致使马某居住、生活品质下降，开发公司该种违反诚实信用原则行为对马某权益造成了损害，开发公司对此应承担相应民事责任。②结合马某购买房屋时的单价及小区房价，综合考虑环境改变对马某生活造成的影响，酌定开发公司按马某所购买房屋总价款的5%承担赔偿责任。因小区业主购买房屋时间跨度较大，同一楼层、同一方位房屋在签订房屋买卖合同时约定单价并不一致，故对于房屋差价无法进行精确确定，且法院在确定开发公司赔偿马某损失标准时，已结合马某购买房屋时单价及小区房价，并综合考虑了环境改变对马某生活造成的影响，且已考虑了可能存在的房屋差价问题，故对于马某要求开发公司按220元／平方米价格退还房屋差价的主张，不予支持。判决开发公司赔偿马某1.5万余元。

实务要点：开发商通过接受媒体采访、发放小区宣传彩页等行为对小区规划内容作不实宣传，致使购房人产生误解，客观上对其订立买卖合同及确定房屋价格产生重大影响的，开发商应承担相应民事责任。

案例索引：江苏宿迁中院（2014）宿中民终字第0478号“马某与某开发公司商品房买卖合同纠纷案”，见《马文荣诉宿迁鸿意地产公司因虚假宣传构成商品房买卖合同违约案》，载《江苏省高级人民法院公报》（201601/43:54）。