如何降低买房不立即过户的风险？

发布日期：2020-05-12 15:11:02

　　买房是很普遍的事情，关于买房的相关知识在买房前我们都会做些了解，那么关于买房不立即过户的风险你知道如何降低吗，本文我们就来了解一下。

　　1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交的越少，风险越小;

　　2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未取得房产证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。

　　3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。

　　4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。

　　5、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。

　　6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。

　　7、如果卖方的该套房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。

　　8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。

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