二手商铺买卖税费如何计算？

　　二手商铺买卖是很普遍的现象，由于经营的不确定因素会导致很多人有买卖二手商铺的想法，本文我们就来看看买卖的税费如何计算。

　　买家支付的税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%。

　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。

　　卖家支付的税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、土地增值税：

　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　4、个人所得税：

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：

　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%

　　6、土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。