购买二手房需要避免哪些陷阱？

　　购买二手房有什么风险?哪些交易陷阱容易被忽视?二手房交易涉及的金额不小，买卖过程需要充分注意和谨慎，以确保顺利交易。以下项目是二手房交易过程中最常见的交易陷阱，希望引起足够的关注。

　　二手房交易常见的陷阱：

　　1.故意混淆各个领域的概念。同意在合同中出售房屋的区域应按现行产权证书的规定，其他区域不计算在内。此外，有必要检查位置，环境，价格和住房结构，布局，照明条件和物业管理问题。

　　中介公司“吃差价”。 “吃差价”，很明显，这种表达意味着中介公司利用其信息优势故意隐瞒交易双方交易的真实价格。在交易过程中，不仅获得了交易佣金，而且还获得了双方之间的交易价格差异。

　　中间合同有陷阱。中介公司使用格式合同或格式条款预先设定陷阱并损害买方的权益。这也是二手房交易中的一个突出矛盾。在购买和出售二手房过程中涉及中间人的合同一般由中间人预先制定。此类合同中普遍存在的格式条款集中在：独家代理，高于佣金价格的部分，除固定佣金外自动转换为佣金，关于超高违约责任协议的发行。一个是霸主条款陷阱。另一个是代理事务的不透明陷阱。

　　4.提供虚假信息。为了出售房屋，卖方经常向买方提供虚假信息和承诺，但有些内容未包含在合同中。事件发生后，当买家发现问题时，就会遇到困难。为了避免这种“陷阱”，买方应向卖方询问关注的问题，并尽可能验证情况的真实性，并要求将内容写入合同中。

　　5.拖欠物业费和各种水电费。一些房主在转移房屋时长期处于拖欠状态，例如物业管理费，电费和三种天然气(天然气，供暖，燃气)费用，并且他们欠了大量费用。买家不知道购买房子的所有费用。买方可能必须承担所有这些责任。

　　6，利用买家了解误会。许多购房者认为用一只手支付这笔钱并将其交给房子就像获得房产一样。事实上，在房屋正式转让之前，产权仍然属于原所有者，并且交易可能无法完成。为了促进交易，许多不道德的中介机构不会谈论可能的风险。更重要的是，这些非法代理商还向买家出售可能存在交易困难的房地产，并在买方转让之前反复强调向业主付款。然后，当支付房屋的费用后，财产不能转让，非法中介将推卸责任。购买者的合法权益无法得到保障。

　　7.个人现金收款。由于许多业主一直对“现金结算”技巧持谨慎态度，其诀窍在于“个人”名下的“现金结算”即将到来。这些非法代理商首先假装是个人买家，在与业主讨论房价后，他们将与业主一起前往公证处处理房屋的销售。如果非法中间人持有业主的房地产许可证，则可以高价出售。一旦手中的房屋无法快速实现，房屋将以房主的名义，甚至是黑人中介的形式以租金或抵押的形式转换为现金流。拿着业主的房产证来恶意欺骗，然后逃离。