延期交房纠纷

交房时间是《商品房买卖合同》中必须载明的事项，延期交房毋庸置疑是开发商违约行为，按照合同约定应按日支付违约金，比例双方可以事先约定。如果合同交房期届满，开发商未通知业主收房，责任很好认定。案例顺驰太阳城。

但是，近些年随着人们法律意识的逐渐提高，对于商品房交付时是否具备交付条件有了明显的关注，很多业主在办理入住手续时会提到《准入证》这个名词，贻成交房，河北区某一楼盘交房时没有准入证，很多业主不办理手续，那么究竟准入证是什么，未取得准入证的商品房是否具备交付条件，先看案例。

案例：20007年2月26日，天津市河东区星河花园住宅小区196名业主，以选民的身份向区人大递交联合签名的罢免函，要求罢免星河花园住宅小区的开发商丁冰的河东区人大代表资格。这是国内目前规模最大的一次由选民直接提请的人大代表罢免动议。同时，这也是业主运用选民的身份来维权，期待以此解决与开发商的矛盾。实际上也搀杂了如何对待天津“准许交付使用证”制度的因素。星河花园在没有取得《准入证》的情况下通知业主交房，到了合同约定的交房日，我发现小区的配套设施还没有搞好，更没有准住证，这些商品房还不具备交房条件。我等了一年多，开发商仍迟迟拿不出准住证，我父亲都79岁了，这个房子就是为父母买来养老的，无奈之下领取了房屋钥匙。”

　　拿到钥匙10天后，李高翎将开发商告上法庭，索赔违约金7万多元。让李高翎吃惊的是，河东区法院判她败诉。记者看到了去年1月17日下发的这份判决书。法院认为，虽然开发商未按照《天津市商品房管理条例》的规定领取住宅商品房准住证，但天津市人大制定的这个条例是下位法，而全国人大制定的《建筑法》是上位法，上位法的效力高于下位法，而《建筑法》规定，建筑工程竣工经验收格后即可交付使用，而没有规定准住证制度，所以李高翎败诉。李上诉后，天津市第二中级法院维持原判。