这几种房子的业主请注意，明年起，将不能进行过户！

简单的说，就是房产证上不只有一个人的名字。最常见的就是“把我的名字也写进房产证里”，这种就属于多产权房。

很多房产证上并不止一人，这就说明房屋存在多个产权人。因此，在买卖房屋时，必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买，即使房产证上只有一人名字，也要征得另一人的同意。最重要的是，在签订过户合同时，也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名，不然这份合同极易面临违约的风险。

房产证是证明房屋归属的唯一证明，既可以进行交易，也可以进行抵押，因此很容易发生问题。房产证上信息错误，或者无法提供房产证、房产证被抵押等情况都无法过户。

解决办法如下：房产证可以到当地房管局补办，房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。

很多人创业失败或者破产，房产便容易被银行查封。这种房屋一般都是因为破产，或因为负债而还不起账被银行或者法院查封的，但是不少老赖却将这类房产挂卖出售，因此要警惕。当然，也可以自己去到当地房管局或者上网查询。

违建房本身就不合法，当然也就没有合法的证明，自然也就不能交易过户、抵押等；危房就更要小心了，在没有拆除违建部分之前，买卖、过户和抵押都是不允许的；这可是关系到人命的事！危房已经没有了居住的意义，很多老、破、小、的房子都容易被重新粉刷出售，让人对房龄判断出错，因此需要小心。

特殊性质的房屋就是指商品房之外的房屋如二手房，未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性，不仅存在不同的政策，买卖方面也存在诸多限制。同样在买卖方面也存在诸多限制，最好还是别碰为好。