买房时遇到问题想退定金该怎么办？定金能不能退成，关键在于这几点。

买了房子以后才发现存在问题想要退房，那么退定金的问题是很多购房者在购房时候都遇到过的问题。那么换作是你真遇到这种让人头疼的问题又该怎么解决？

万典律师这里提醒大家

 定金是开发商与购房者在签定正式的购房合同前，交的一定数额的钱，俗称：保证金。它具有法律的含义，有明文规定的条款，定金数额不得超过房款的20%。当双方按约定签定购房合同，定金做为房款的一部分；当买方违约，不签定购房合同，定金不予退还；当卖方未能交房，签定购房合同，需双倍赔偿给买方。

综上所述，定金从法律角度是不予退还的，但凡事有例外，如果开发商存在违规行为或不能规则于双方，定金需全额退还。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。