2022年租房迎来“新禁令”！4类房子将不能再出租！

寒冬岁末，春节临近，在这寒冷的冬季，家的温暖最让人期待，对于刚到城市打拼的年轻人来说，解决住房问题成了他们的头等大事。而解决住房问题主要有两种方式，一种是买房，一种是租房。

初来乍到由于没有雄厚的资本，买房这条路只能为而却步了，所以更多人选择租房。

但我国的租房市场确实乱象丛生，例如房东、二房东、中介、租客之间的矛盾纠纷不断。这些矛盾和纠纷很多已经影响了租客的正常生活，而租客作为弱势的一方，大多数时候受到损失的也基本都是租客。

对于这种乱象国家也在不断出台相关制度，规范租赁市场。如今我国的租赁市场相比过去已经比较规范了，而今年国家再次出台新规，未来4类房子不能对外出租，租客和房东都需要了解。

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子

工程质量的保障直接影响着房子的安全质量。而一般的商品房住宅基本上都符合工程建设强制性标准，因为开发商在建设中都需要经过很多程序的严格审批。而一般不符合工程建设强制性标准的房子主要都是自建房、小产权房、违建房等房子，当然还有些房龄很高的老房子。对于这些房子，人们居住起来肯定有安全隐患，所以现在不允许存在安全隐患的房子出租，对于租客来说是非常好的消息。

第二类：房子的室内装修不符合标准的房子

这个是租客经常遇到的事情，现在市场中就有很多房子装修不达标，使用了很多劣质的装修材料，比如甲醛超标，还比如其他有害物质超标等等。这些有害物质对人们的身体健康危害非常大，甲醛更可能引发癌症、白血病等疾病。所以对于这类房子，禁止出租是对租客负责。

第三类：隔断的非居住空间不能用于出租

这样的情况一般都出现了房价特别高的大城市之中，这些城市房价非常高，房租因此也会特别高，所以很多人都租不起一套房子，于是乎很多人就租合租房。但是很多房东或者中介为了能够赚取更多的租金，除了将卧室客厅隔断出租之外，还会将阳台、厨房地下储藏室甚至卫生间的区域隔断成房间用来出租。而这类空间属于非居住空间，以后就不能再出租了。

其实，这类非居住空间存在非常大的安全隐患，就比如阳台，阳台下面没有任何承重墙，就是不住人，阳台也发生过坍塌案例，更何况隔断成一个房间，放上床和其他物品呢？这样会大大增加阳台坍塌的概率，居住在这样的房间存在非常大的安全隐患。

第四类：被查封、抵押和没有授权的房子不能出租

在租房时，人们最讨厌的就是碰到中介和二房东，也就是不是从房东手中直接租的房子。租这样的房子最容易产生纠纷，很多租客都是因为这些纠纷而导致了自己利益受损。所以大家在租房过程中一定要求看房产证和房东的身份证，如果表明是中介或者二房东，最好看他们和房东的租房合同，同时要求和房东联系核实合同的真伪。现在就有很多中介和二房东明明和房东的合同就只剩下几个月，却和租客签一年的合同，一旦房东不再续签合同，最后受损失的还是租客。

另外，随着2021年《民法典》的实施，房子可以设立居住权。就是有些人虽然继承了父母房子的产权，但是由于房子被设立的居住权，房子产权所有人也无权使用出售和出租。所以，最后在租房时最好问一下房子是否被设立的居住权，最好能在合同上备注这个问题。