新的一年买不买房？专家早已透底，从做好房地产税试点准备工作开始。

12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开，会议提出，“做好房地产税试点准备工作。”

五大观点：

第一、房地产税试点进程加快的主要原因是：

地方财政吃紧，需要筹集新的财源，疫情、房地产市场萧条、土地大面积流拍、中小企业经营困难等对地方财政冲击较大；落实“房住不炒”，调控房价，“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。

第二、试点地区：应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，

比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市；预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、西安、无锡、合肥、厦门等热点城市逐步纳入房地产税试点的可能性较大。

第三、征收方案：在国务院确定的基本原则下，

各地因城施策；考虑到这次是先试点、后立法，为快速推动，可能会采取相对简单的方案，即按照家庭人数确定抵扣面积和金额后、按照平均税率进行征收，因此方案不会太复杂，以保障快速启动，后续逐步完善。

第四、扣除抵扣面积以后，

对大部分刚需家庭影响不大，但对于投机炒房的多套房和豪宅的征税力度可能较大。

第五、从土地财政往房地产税转型是大势所趋。

中国常住人口城镇化率已达64%，考虑到农民工在农村留守的家属，城镇化率接近75%，城镇化进入尾声，大开发时代逐渐结束，进入存量时代。

对房地产市场，短期有影响，长期影响不大。虽然没有最好的时机，但是近期房地产市场确实风雨飘摇，处在20年来最冷的寒冬，试点方案出手不宜太重。

长期取决于供求，对人口流出、商品房过剩的地区，雪上加霜；对人口流入、商品房供不应求的地区，虽然短期有冲击，但可能会通过房价或租金进行转嫁。

中国房地产的治本之策是推动房地产供给侧结构性改革，城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税普征，从而实现供求平衡，以改变当前人地错配、供求分离以及一二线高房价、三四线高库存的问题。

专家为未来房地产市场发展做出分析

专家的建议是，购房居住是可以的，如果是投资就免了。同时，专家认为未来几年内，房地产市场形势比较严峻，大家要谨慎对待。一二线城市房价会稳中上涨，三四线城市或将迎来房价下跌局面。因为等到大城市房价稳中上涨，肯定会有不少三四线城市的群众到大城市买房定居，到时候三四线房子会供大于求，房价就会下跌。

此外，北师大金融研究主任发表看法。他不再执着于房价必涨的看法，因为房地产行业发展到现在，已经到达成熟阶段的尾声。近年来，已经有大批开发商面临债务挑战，足见房地产行业继“黄金阶段”后，就连“白银阶段”都将成为过去式。因此，他个人不提倡盲目购房。

投资需谨慎

专家的看法大同小异，买房自住可行，但投资就太过冒险了。国家不止一次强调房子不是用来投资赚钱的，而是提供给群众安家生活，持续的炒作，只会扰乱市场秩序，令原本有购房需求的家庭不堪重负。家庭负担越大，还会影响到人口问题，最典型的就是导致生育率降低。

单纯的警告肯定是行不通的，一定要配合惩戒机制才能真的打消炒房客继续投资的念头，于是房产税的话题涌现出来。征收房产税政策，国家还没有正式敲定，但从目前政府态度来看，推行新政策就是近几年的事情。

房产税并非针对所有拥有房产的家庭，主要目标是那些手头里拥有多套房产的炒房客。现阶段，不少群众认为国家推行的房产税政策征收起点在每人40平米左右，一家三口计算，房子免税标准就是120平米，超过的部分将按照规定缴纳税款。