房价下跌后，遭殃的不是开发商，而是这3类人，你在其中吗？

在进入2021年下半年之后，国内各城市的房价开始出现大面积下跌的情况，2021年11月份，许多大中型城市商品房价格变动数据显示，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。于是，很多人认为，房价下跌之后，遭殃的是开发商，今年以来，一些中小开发商频频倒闭，就连部分大型开发商也发生了债务危机。

实际上，开发商主要是前期扩张拿地建房，负债率过高，再加上去年8月央行设定了开发商融资的三道红线，这使得开发商融资受到限制。更要命的是，今年房地产销售又不景气，资金回笼较慢，这才导致了大量中小开发商的破产倒闭。如果仅仅是房价下跌，开发商只是利润空间受到挤压，并不会造成太多的影响。而真正遭殃的并不是开发商，而是以下这3类人群，你在其中吗？

首先，拥有多套房产的炒房客。从今年下半年开始，房价开始停止上涨，甚至还出现下跌的情况，而对于炒房客来说，最好是房价每年都要大幅上涨，这样才能从中获利，如果房价停止上涨，甚至还下跌，炒房客就会出现亏损的情况（因为要还房贷，缴纳物业费等），在这种情况下，炒房客要么低价抛售房产，这么做会出现亏损。要么，就把房子就烂在自己的手里。

再者，房地产相关行业的从业者。对于这类群体来说，房价越是上涨，生意越是兴隆，因为有了赚钱效应，大家都会来买房，这样从事房地产行业的从业人员就能获得较高的收入。

但现在新开楼盘很少有购房者，导致售楼人员的业绩大幅下滑，而且开发商如果要降价促销，老业主就会上门维权，售楼人员销售也会受影响。此外，现在房产中介门店出现倒闭关门潮，很多原来的房产中介都转行了，过去轻轻松松卖房的好日子一去不回头了。

最后，高价购入房产的购房者。这类群体刚刚开始都在等房价出现回调，但是没想到这些年来房价一直都在涨，于是他们在踏空了这轮房价上涨行情之后，害怕以后更加买不起房，就咬牙高价买入房子。

没想到遇到了2020年开始的这波疫情，以及房地产的持续调控，现在高价购房者已经成为了接盘侠，还要面临房价下跌，房贷利率上涨的情况。有些人因房价下跌或者失业而选择弃房断供，这么做的后果除了银行还要继续追讨债务外，其本人也会被列入失信人黑名单。

如果仅是看房价下跌，最惨的并不是开发商，因为房价下跌，开发商最多就是利润空间被挤压了，但同样开发商现在拿地成本会降低。如今很多开发商破产倒闭或债务违约，主要还是前期负债率过高，房子销售越来越难。而房价下跌真正遭殃的是拥有多套房子的炒房者、房地产的从业者，以及高价购入房子的购房者。这三类群体因为房价下跌，将来的日子会越来越不好过。