在楼市中，一直有3个问题困扰着人们，第一个就是高房价问题，直接导致很多人都买不起房子。根据统计数据显示，截至2021年底，全国平均房价已经涨至万元左右，不仅一二线热点城市房价动辄几万元十几万元一平方米，就是很多小县城的房价都在七八千元一平方米；第二个就是商品房预售制，目前我们商品房销售采取的是预售制度，就是人们买的房子是还没有建好的期房。但是这种制度有一个很大的问题，那就是购房者买了房子之后就变得被动了，楼盘质量问题、降配、延期交房甚至烂尾层出不穷。很多购房者都调侃，买房子后最大的原因就是能够交房了；第三个就是公摊面积问题，可以说，公摊面积伤民已久，绝大部分人都期望尽快取消公摊面积。

对于取消公摊面积的呼声由来已久了，这是因为公摊面积确实太坑购房者了。公摊面积起源香港，公摊面积本身没有什么问题，是为了平均分配公共区域的建设费用的，比如电梯间、楼道、楼梯、大厅等公共区域。

也就是说，不管有没有公摊面积，这些公共区域的建筑成本都要由购房者来承担，而公摊面积则让这些成本合理地分配到每个购房者身上。

那么，既然公摊面积有自己的作用，为什么人们这么讨厌公摊面积呢？其实根本原因还是公摊面积比例不透明，一栋楼的公摊面积比例到底是多少，现在基本上由开发商来决定。而现在房价那么高，一平方米动辄上万元几万元，这么高的房价，让很多房企都选择在公摊面积上动手脚。

最明显的就是随着房价的上涨，公摊面积的比例也是越来越高。根据不完全统计显示，目前33层的高层住宅公摊面积已经超过27%，甚至个别楼盘的公摊面积比例已经超过50%。

另外，还有开发商完全不讲武德，在宣传时说公摊面积在30%左右，但是等业主收房时才告知公摊面积超过50%，这直接让购房者购买的三居室变成单身公寓。更重要的是，面对这种不合理的情况，购房者还拿开发商没有办法，根本原因还是公摊面积比例完全由开发商自己来决定。在商品房预售制和公摊面积制度的配合下，购房者只能被动接受。

现如今，随着楼市调控政策的持续收紧，高房价问题也正在慢慢被解决，很多人都看到了房价下跌的希望。另外，关于商品房预售制度，就算这个制度不取消，随着房子越来越难卖，购房者也可以选择二手房或者新房现房来。

因此，对于未来的楼市，对于购房者来说，公摊面积将成为唯一一个亟待解决的问题。而对于公摊面积是否合理，其实现在已经没有争论的必要了，就算一些专家和学者再怎么强调这是毛重和净重的关系，都无法掩盖目前公摊面积比例不合理的问题。对此，很多购房者都表示，他们宁愿高价购买没有公摊面积的房子，也不愿意低价购买带有公摊面积的房子，因为公摊面积是一笔糊涂账，公摊面积比例完全由开发商掌控，购房者只能被动接受。

另外，作为公摊面积的起源地香港，在2013年也已经取消了公摊面积这个制度。更重要的是，在2013年香港取消公摊面积之后，香港楼市并没有出现大的波动，想象中的房价大涨并没有出现。对此，有专家表示，从香港取消“公摊面积”过程来看，属于顺应民意的举措，总体上没有引起什么波澜。取消公摊面积，保障了市场公开透明操作，保护了购房者的权益，具有积极意义。