民事赔偿实行过错责任原则

民事赔偿实行过错责任原则--陈中岐与孙云宝租赁合同纠纷

天津市高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2015）津高民申字第0957号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）陈中岐，男，1970年9月7日出生，汉族，住天津市北辰区。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）孙云宝，男，1939年4月10日出生，汉族，住天津市北辰区。

再审申请人陈中岐因与被申请人孙云宝租赁合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2014）一中民四终字第733号终审判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

陈中岐申请再审请求：1、撤销天津市第一中级人民法院（2014）一中民四终字第733号民事判决，再审改判支持陈中岐的诉讼请求；2、两审诉讼费由孙云宝负担。主要理由为：（一）两审法院对孙云宝免责有失公正。陈中岐投资巨大，租赁合同明确约定不得以“任何理由”终止协议履行，显然已把拆迁涵盖其中，如有终止负责赔偿陈中岐的全部投资。（二）两审法院无视陈中岐提供的新证据，未合理化解矛盾。

被申请人孙云宝未提交书面意见。

本院认为，我国法律规定民事赔偿实行过错责任原则，虽然双方在房屋租赁合同中约定孙云宝不得以任何理由终止合同，否则赔偿陈中岐的一切损失，但是导致双方不能继续履行合同的原因系政府拆迁行为所致，对此孙云宝并无过错，原审法院判决其不承担违约责任，并无不妥。关于陈中岐主张装修费用损失一节，陈中岐在原审中只提供了送货单、收据等证据，提供的送货单、收据等材料并非合法有效的销售票据，票据上记载内容也不完备，无法证实是向陈中岐送装修货物，在陈中岐未能提供装修合同等其他证据予以佐证的情况下，原审法院对这些票据不予认可，并无不妥。关于陈中岐主张拆迁补偿中应包括对承租人损失的补偿问题，本院认为，房屋拆迁补偿费主要针对房屋产权人及房屋实际使用人，因陈中岐于2011年5月8日即将诉争房屋转租给案外人刘立祥，2013年拆迁时陈中岐仅为转出租人，并非实际承租人，原审法院对陈中岐关于房屋拆迁费的请求未予支持，并无不当。

综上，再审申请人陈中岐的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

驳回陈中岐的再审申请。

审　判　长　　徐志兰

代理审判员　　强兆彤

代理审判员　　赵　蕾

二〇一五年九月二十八日

书　记　员　　刘云龙