年底租房纠纷频发！律师支招，租赁人如何有效避免！

临近年末又到了房屋租赁多发纠纷的季节，近期最热的莫过于女主播租房事件，因退租不成故意把房子弄脏，引发了众多网友的广泛关注。

相关事件就此不再做更多描述。就签订租赁合同过程中的违约问题，相关违约条款如已在双方合同中有写明的，双方如若发生纠纷，只要依照约定解决问题就行。但在现实的租赁秩序中，很多时候所谓的合同多半是君子约定，并且多数时候合同并不能囊括可能发生的所有问题，这使得在复杂的秩序面前，如果双方不能以理解的姿态去解决分歧，那么很容易走向互相伤害。

这里王律师针对租房中的常见问题给大家总结了以下几点。

1、租房押金问题

租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度，法律上并没有针对押金收多少合适做出具体数额做规定，具体押金数额应由合同当事人双方自行约定。

2、在签订租房合同时要特别注意哪些条款信息？

主要应核实房东是否有出租房屋的权利，租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式（比如：水、电、燃气、暖气、宽带等）、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。

特别是房东提前拟制好的合同文本格式，在没有签约前，租户应该详细了解。毕竟这关系到日后租客李的租房利益。如果有模棱两可的条款则可以要求房东进行提示或说明。依据法律规定，如果特殊条款房东没有提示说明的，租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。

3、退房后房东不退押金怎么办？

如果出现了合同约定的可以扣押金的情况，比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等，房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金，可以先与房东协商沟通，向对方阐明利弊，表明如果不退押金将采取法律手段的态度；如果协商不成，就向当地人民调解委员会申请调解，或申请人民法院诉前调解，通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解，达成和解协议后司法确认，也可以直接向人民法院起诉。

4、因押金问题产生纠纷，该收集哪些维权证据？

需要房东的身份信息（最好是身份证复印件）或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等。在诉求退还押金过程中，如果合同有约定违约责任，可以同时要求退押金和承担违约责任，不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任，有条件的情况下，可以协商增加上去。