现在就有很多年轻人由于长期在外奔波，面对高价的房产，只能选择直接租房居住。那么在租房的常常需要预先支付一些押金，但在后期由于种种原因不想租了，那么可以退还押金吗？如果有违约行为是不是押金也就要不回来了呢？这里万典律师就给大家详细解答一下相关问题。

一、租房押金可以算成违约金吗

其实租房押金在一定的情况下可以直接算成违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金

一种情况是:

如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。

另一种情况是:

租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

二、租房押金能退吗

在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。

但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。

三、如果房东不退押金怎么办

1、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的,如果是因为你没及时通知他那最多就是这个月的房租你照交,但是押金得退回来,而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金损失太大。

2、判断自己是否有不良的记录，或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况，如果没有请和房东交涉。

3、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了，如果到期就拿合同交涉。

4、交押金时应当注意，在合同中明确押金的用途，以及押金返还的条件及日期，一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后，当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。

5、如果房东不退钱，租户可以去所承租房屋所在区房管局市场监管部门举报房东，出租的房子是必须本案，必须交所得税的，但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。

6、如果上述情况都没有出现的话，房东就是想无故克扣押金，可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。