南京厂房面临强拆 律师临危受命

厂房面临强拆，万典律师临危受命

2014年9月份，江苏省南京市XX有限公司（以下简称“甲企业”）法定代表人梅某，因房屋征收纠纷找到北京万典律师事务所，并联系到我所律师，我所专业律师通过与梅某深入交谈后了解了案件事实。该案件中，南京市浦口区政府以南京XX项目征收甲企业厂房设施，因补偿方式及补偿金额明显达不到法律规定的补偿标准，双方未能够就补偿金额达成一致，后将甲企业厂房认定为违法建筑，甲企业法定代表人梅某认为政府认定不合法，补偿明显过低，不同意房屋征收。梅某经过深思熟虑，决定聘请万典律师为自己维权。

万典律师事务所接受委托后，指派刘磊、冯凯两位律师组成办案小组承办南京市XX有限公司的房屋征收案件。

违法建筑拆除决定压头，如何应对？

因为客观原因的限制，企业的用地、规划许可手续，或多或少的都不够完善，然而在拆迁时，这些手续上的瑕疵成立征收部门向企业施加压力的砝码。

政府开始征收房屋时与甲企业协商，因补偿金额多少未能达成一致意见，政府将该企业的厂房认定为违法建筑并下达《强制执行决定书》，企业收到《强制执行决定书》没有重视，超过起诉期限后，政府通知强制拆除厂房，一旦按照违建拆除了，可能一分钱的补偿都拿不到，万典律师介入案件后，经过论证，认为即使限期拆除决定案件起诉期限过期，也要把这个案件推进下去，必须保证该厂房不被强拆，根据《中华人民共和国行政强制法》：“第四十四条　对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

于是果断针对《强制执行决定书》提起诉讼，要求撤销《强制执行决定书》以保障厂房不被强拆，经过复议、一审、二审程序，双方关于限期拆除决定的送达、合法性问题，等进行了激烈的角逐，征收方始终未能够强拆掉厂房，，  

万典律师抓住时机，针对本案的关键问题进行了充分的调查取证经充分准备， 发现了征收项目存在的严重违法，并快速针对这些违法问题展开反击。

项目用地规划被推翻，形势大变

经过对案件事实进行研究分析，并通过政府信息公开等方式进行调查取证后，万典律师发现南京市规划局办理的《建设用地规划许可证》明显不符合《中华人民共和国城乡规划法》规定，应当予以撤销，而该证件的撤销将会给对方形成致命打击，应为项目单位办理用地规划许可时，尚未签订“国有土地使用权出让合同”，土地出让手续尚未办理，如何能够取得用地规划许可呢？

据此向江苏省住房和城乡建设厅申请行政复议，最终江苏省住房和城乡建设厅支持了申请人甲公司的复议请求，请求撤销该建设项目的《建设用地规划许可证》。

经江苏省住建厅审查，认为涉案建设项目不具备国有土地使用权出让合同，明显不具备颁发建设用地规划许可证的法定条件，违反《中华人民共和国城乡规划法》的规定，故决定：予以撤销。

协调，达成补偿协议

南京XX项目《建设用地规划许可证》被撤消后，整个建设项目工程面临停期、停工，甲企业代表人梅某看到了希望，原本以为会被以违建强拆的厂房得以保住。万典律师欣喜之时没有懈怠，乘势向政府发律师建议函，针对征收行为中违法点、补偿不合理的问题等提出律师意见，为双方搭建协商解决问题的平台，最终征收部门认定甲企业厂房为合法建筑，就补偿问题进行了充分的沟通，企业的建筑物虽然手续不全，也按照合法对待征收补偿得到大幅度提高，由原来的两千多万增长到五千多万，企业法定代表人梅某非常满意，特意为律师事务所刘磊、冯凯两位律师送来锦旗，以示感谢。

 一个举步维艰、随时会被强拆的案件，在万典律师的运筹帷幄之下，变成了一个反败为胜的经典案例。