房讯九点 | 这些房地产大佬们，在业绩发布会现场究竟说了啥

　　孙宏斌：今年为行业洗牌年，并购机会比往年大很多

　　在融创2019年业绩发布会上，董事会主席孙宏斌表示，公司内部把今年定义为行业洗牌年，并购机会一定会超过往年。但他同时表示，我们会非常谨慎去看、去挑好的，并称在今年疫情之后有去调研过几个项目，但基本都是放弃的。

　　孙宏斌认为，现在出现困难的公司，一类是因为这几年存量时候拿的地太贵了，公司的流动性压力特别大，但又没有价值，就不是一个好的标的。第二类的是公司持有的资产太重，还有就是布局的三四线城市太多。

　　鉴于目前市场上流动性充裕，孙宏斌表示公司今年会借机大力气做资产处置的工作，要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园。

　　对于2020年的销售目标，孙宏斌表示，融创目前到了这个规模，利润成了第一位的，其实对销售额的增加是没有目标的，现在要以管理利润为核心，但是超过6000亿是肯定的。

　　许世坛：今年世茂收并购要求会更严格

　　在世茂房地产2019年度业绩发布会上，董事局副主席兼总裁许世坛称今年的收并购有更大的机会，市场因为疫情的原因起了一些变化。他同时表示，对收并购的标准会更严格、质量更好，不一定会跟去年一样这么多的并购动作。

　　针对收购的类型，许世坛称，实际上我们前几年的收并购比较多的还是项目，去年就有点不一样，更多的是资产包。至于未来是公司的合作、项目的合作还是资产包的合作，许世坛称要看不同的情况、不同的企业，也有不同的需求。

　　对于疫情对房地产销售的影响，许世坛称可能会有10%到15%的下降，这是因为疫情不仅仅是对国内市场产生了影响，现在在国际全球范围内的影响都是比较大的。

　　田明：朗诗是长期主义者

　　在朗诗绿色地产2019年业绩发布会上，董事局主席兼执行董事田明表示，朗诗可以发展得慢一点，但一定要安全，“我们是长期主义者。”

　　田明称，一方面要在产品和商业模式上创新，但是另外一方面确保自己处于安全的状况，这是朗诗最基本的理念，创新和稳健共存。

　　田明认为，从2019年，应该说是中国房地产的一个拐点或转折点，以后可能逐步进入存量时代，每年不会再有大的增长，有些甚至是高位持平。在未来的市场上，逐步进入买方市场。在新的房地产市场上，朗诗的新的三化战略未来更适合新的市场，能够支撑朗诗未来长足的发展。

　　黄仙枝：2020年正荣完成1400亿目标没问题

　　在正荣地产2019年业绩发布会上，执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示，2020年正荣地产的销售目标为1400亿，公司内部对这个目标完成很有信心。虽然疫情对经营有一定影响，但控制的比预期还好，预计4月会恢复到往期水准。

　　黄仙枝表示，目前公司的定位是高质量的发展，规模发展很重要，但不是公司追求的唯一目标。公司同时追求稳健的财务指标，降低成本、负债率，优化财务结构。此外，还有运营能力的提升、核心竞争力的建设。

　　林峰：维持适当、合理的土地储备规模

　　在旭辉控股2019年业绩发布会上，总裁兼执行董事林峰表示旭辉控股全年销售目标2300亿，较2019年增长15%。旭辉控股2019年全年推盘3800亿元，一二线占比89%，分布于60余个不同城市。

　　林峰表示，面对当下的市场，房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模，以满足公司未来2-3年的发展需求。遵循“逆周期、多元化”的拿地策略，旭辉2019年把握土地市场窗口期，以合理成本为企业发展补充优质粮草。

　　张亚东：今年最主要的四个字就是聚焦利润

　　在绿城中国2019年业绩发布会上，董事会主席、执行董事兼行政总裁张亚东称，投资方面，今年计划完成2500亿，权益部分不低于600亿；合同销售方面，今年大概是2500亿。

　　张亚东表示，今年最主要的四个字就是聚焦利润。目前根据判断，疫情对一季度和二季度的影响会比较大，全年大概率还会实现目标，当然主要还要看全国的疫情，特别是境外的疫情，包括资本市场的情况，但现在还是按这个目标去努力。如果不出现黑天鹅、灰犀牛事件，实现2500亿目标是大概率。

　　邵明晓:不拿地王，全年销售目标2600亿元

　　在龙湖集团2019年业绩发布会上，CEO邵明晓表示，从今年1月下旬到现在，疫情对供货、复工、销售，都产生了一定影响，但是总体上处在可控的层面，现在整体供货95%以上是能够实现的。2020年，龙湖集团有信心完成2600亿年度销售目标。

　　邵明晓判断过去两个月是拿地的好时机，最近一些城市的地价已经开始提高，尤其是一些热点城市。对于未来的拿地规划，邵明晓表示龙湖也在观察，且走且看；前提还是守住财务纪律，守住净负债率，不拿地王，不拿高价地，达到我们的指标，把节奏踩好。

　　陈卓林：预测今年肯定难，希望能确保1200亿销售目标

　　在雅居乐2019年业绩发布会上，主席兼总裁陈卓林称，目前今年可售货值达2200亿元，目标合同销售额为1200亿元。他预测今年肯定是难的，能够确保2019年1200亿左右的销售额，认为都是有收获的了。

　　陈卓林表示，现在疫情对1、2、3月份的影响还是很大，第一季度的销售包括雅居乐在内的整个行业都已经是少了很多，所以公司里面希望能够快一点复工，或者恢复正常的营销。

　　郁亮：活下去成了特别真实的存在

　　在万科2019年业绩发布会上，董事会主席郁亮表示，万科始终是一家危机感驱动的公司，2018年秋季例会万科主题词是活下去，当时我们只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，到今天活下去成了特别真实的存在。万科将一如既往的继续努力，保持警醒，坚持在变化中不变的东西，寻找变化中可能的机会，让自己能够健康的活下去，活得好，活得久。

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