2020年，全国首个零门槛落户的城市来了！是为了救楼市吗？

【1】

4月2日，沈阳全面取消落户限制。几乎全国都在搞人才引进，很多城市陆续放松落户，但沈阳这个真的是全面取消限制，来了就是沈阳人。

▲图源：沈阳市人民政府网站概括一下，主要内容有7点：

一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届），可在我市落户；

二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员，可在我市落户；

三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员，可在我市落户；

四、在我市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员，可在我市落户；

五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者（含个体工商户），可在我市落户；

六、在沈购房并取得合法房屋手续的（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等），可在我市落户；

七、凡具有我市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。

字不多，但绝对都是干货，而且力度极大。第一条，差不多有学历的都覆盖了；第三条，来工作的绝大多数都会正常签订劳动合同。我想着重说下第六条，以往也有城市提出购房即可落户，但一般都默认是住宅，这次沈阳特意点出“含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等”，可以说是相当宽松了。

【2】

沈阳全面取消落户限制是为了楼市吗？

先强调一点，放松落户≠刺激楼市。

之前给大家分析过很多次了，最能刺激楼市的是“给钱”！

不论是直接补贴购房、还是降低首付、提高贷款额度，甚至从更高层面上让资金流入房地产行业，其实都是在“给钱”。疫情之前，尚且有那么多家庭“六个钱包买房”，疫情之后，多少人资产缩水，前不久业内机构的调查还给出一个结论，三成刚需暂缓置业。所以，现在这个情况下，能拿得出钱买房的，无需刺激；拿不出钱的，人才引进、落户开放都是间接影响，最多给他们提供了一个未来工作定居地的选择。

非要说“放松落户限制”能刺激楼市，那么一定是北上广深这样大家挤破头都想去的一线城市，但这几个城市，不敢、不需要也不可能。

落户放这么开的，沈阳是今年的第一个，去年还有个石家庄。看一下国家统计局去年，石家庄落户政策前后几个月的房价变动：

新房：3月上涨1.3%，4月上涨0.5%，5月上涨1.2%，6月上涨1.0%，7月持平

二手：3月上涨0.5%，4月上涨0.3%，5月上涨0.5%，6月上涨0.2%，7月下跌0.2%

三月中旬石家庄放开落户，但是之后几个月的房价，没有大幅度上涨趋势，到7月份甚至还开始要掉头向下了。

开放落户，房价即大涨？这是绝对不成立的。

而且作为省会城市，沈阳的经济发展放在全国看，再怎么不突出，也不会像很多三四线城市那样重度依赖房地产，没了楼市就开始着急上火、频频试探。

【3】

沈阳到底图什么？

当然是人！表面上看，沈阳缺人，东三省的人口流出也有目共睹 。

但据沈阳市统计局数据，2019年，迁出人口3.5万人，同比减少1813人，下降4.9%；迁入人口13.8万人，同比增加3680人，增长2.7%。

沈阳市迁入人口大于迁出人口。就是说，沈阳人口还处于净流入状态。

不仅人口净流入，户籍人口也不少。2019年，沈阳市户籍人口中，城镇人口540.4万人，城镇化率为71.44%，比上年提高0.8个百分点。

但还有一个数据，最值得关注！

18-34岁年龄段人口和35-59岁年龄段人口，占总人口的比重纷纷出现了下降。但是，60岁及以上人口占总人口的比重上升。随着劳动年龄人口比重的不断下降和老年人口比重的持续上升，沈阳的“人口红利”正在逐渐减弱。

所以，沈阳不是“缺人”，是人口结构不合理。无才不兴，作为东北经济的重镇，沈阳必须解决这个问题。

这次放开落户限制，也是为了解决这个问题。先是把常住人口转化成户籍人口，再是吸引外来人口落户沈阳 。

在抢人这方面，也别急着说沈阳不行，对东三省和内蒙古的人来说，沈阳还是很有吸引力的，就算资金和人才都想往南走，但仍有一些留在北方。

总而言之，千万别相信什么“放开落户，房价大涨”或者“放开落户，骗人接盘”的鬼话，这两种极端都不会是市场真实的样子。