专家：应取消房贷，以免买房人压力太大！央媒8字回应......

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当前的房价，究竟是“太高”还是“太低”？在不同人的眼中，有着不同的界定标准。

对于月薪2万元、年收入高达24万元的人来说，二线城市买房小菜一碟，就拿房价2万元的100平米房子而言，只需要10年就可以实现全款购置，这已经跑赢了多数买房人。

而对于月薪只有3000元、年总收入只有3.6万元的人来说，即便在三线城市，买房也难上加难。

截止2020年底，我国的房价平均达到9980元/平米，虽然说三四线城市的房价普遍在3000元-8000元，但是一套100平米房产总价也直奔80-100万元，月供3000元-4000元的情况下，考虑买房大事确实过于奢侈了。

由于收入的高低不同，直接导致了对待房价态度的不同，买不起房子的人直呼“房价太高，应该下跌50%-80%才算合理。”

已经买房的人态度则180度大转弯，从“建议房价下跌掉头转向建议房价上涨”，有房人的口头禅是“当前房价太低了，房价应该再翻一番才算正常水平。”这种前后矛盾的心理在很多人身上体现出来。

不管是“下跌”的声音，还是“上涨”的声音，归根结底都指向一条“手中有没有房子”，说到底，每个人都希望能买起房，然后期盼房价直线上涨，进而带动自己的财富快速增加。

2000年前后，我国的平均房价2000元/平米，当时已经有很多人表示房价太高，泡沫过大了；2021年全国房产均价突破万元大关，在这20多年时间里，房价上涨了400%-500%。如果搁在北上广深等一线大城市，房价涨幅可能远超这个水平。买房致富的观念早已深入人心，所以不管是有钱人还是没钱人，他们蜂拥而至冲向房地产市场。

举个例子：

身边的朋友2001年在二线省会城市采用按揭贷款的方式购买了一套30万元的房子（当时房价3000元/平米），月供为2200元，买房之初，亲戚朋友纷纷投来鄙视的目光，大家都认为他的房子买亏了，3000元的房价已经是天花板水平，彼时买房只有亏没有赚，然而现在这套房子已经涨到了500万元，房价涨幅1300%，朋友的身价也从当初的零跃迁到500万。

20年时间，财富增值了1300%，这可比黄金、股票等投入产出高得多。时至今日，亲戚朋友无不投来羡慕的眼光。

与“买房造富”相伴而行的是房贷债务的比重的不断提高。

2021年以来，住户部门的贷款余额不断提升，Q1季度的贷款增加7.67万亿元，其中住户部门就增加了2.56万亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。要知道住户部门贷款中，中长期贷款基本都是买房按揭贷款，因为只有房贷才有10-30年的长期限可以选择。债务快速增加，后果其实显而易见：

1、限制了非房地产的消费能力。

这个道理相信很多人都懂，如果有一个两口之家，夫妻二人月收入各为1万元，那么月家庭总收入就是2万元，在没有任何房贷债务的情况下，这2万元不管是在一线城市还是二线城市，生活都非常轻松。但是只要叠加了房贷开支，消费支出比例就顿然失调。就拿二线城市而言，水电生活等开支5000元，养育一个子女4000元，衣服鞋子等2000元，这就需要11000元了，还剩余9000元，房贷若是6000元的话，那么看似2万元高薪的收入家庭，最后家庭净留存只有3000元。这种状态下，连一个大一点的病都不敢生。

2、增加了家庭的住房开支压力。

这一点在生育率方面表现得尤为明显，正如前文所说，2万元的收入看似非常高，但是如若没有房贷支出，那年度净存款可以高达10万元，但是一旦背上房贷，那么年净存款就只有3万元了。那么用于生养孩子的开支就自然缩减。2016年我国全面放开二胎生育政策，当年新生儿一度达到1800万人，但是从随后的一年开始，新生儿数量再度锐减，2020全年新生儿数量只有1200万人，2021年全面放开三孩政策，但人口学家表示，如果房贷和高房价等配套问题不跟上，收效依然会微弱。

有专家给出了直截了当的建议，专家：应取消房贷，以免买不起房的人压力太大！专家王强建议，银行应该取消房贷，这样的话可以让买不起房的人就不要买房了，不要让他们有压力。

字面意思上而言，很有道理，但是这个“取消房贷”的建议可行吗？

这条建议属于“堵缺口”，而非疏通管道。之所以大量的无房人要通过按揭贷款的方式买房，根本原因是在当前的房价水平下，个人收入跟不上，如果不按揭贷款，那么可能30多年不能买房。

经济日报之前发布了一篇名为《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》的文章，明确提出，一座城市要想拥有未来，年轻人才是城市发展的核心点，年轻人才是创新的关键因素，也是必不可少的因素。

但是就目前的状况而言，由于很多城市的房价过高，以至于年轻人买不起房子，高房价把年轻人吓跑了。人们都跑了的情况下，谁还来创新、谁为城市的继续发展注入动力呢？最后，央媒用了8个字总结当前的买房问题“房价偏高，亟需解决”。

这8个字的回应才算是说到了买房人的心坎里。我国的房价收入比超过9.3，在深圳、上海、广州等大城市，房价收入比甚至达到30-40的高度，远超国际合理的6:1合理区间。所以，如何有效解决高价，才是帮助买房的最优解。那么你是怎么看待的呢？