交首付前要注意哪些？最后一点尤其重要！

房产交易涉及到的金额巨大，

保障交易的安全是最关键的。

而由于交易流程的复杂性，

有些人对相关知识了解的并不多，

那么在支付首付之前都要注意哪些呢？

首先在交首付前先要把个人流失记录和征信报告准备好，多跑几家银行，问清楚自己的情况能不能贷款。征信不好的，就不要硬着头皮去交首付了，因为一些银行对个人征信有严格要求，如果贷款不给批的话，那么如果交了定金是很难退回来的。

这里提醒大家

切记不要信那些做征信修复的，因为一旦个人征信出现问题是很难修复的。

如果看上哪个楼盘，记得先看一下开发商的五证齐全不齐全。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

最后如果交了首付的那就一定要签合同，一般来说售楼处的都可以直接网上签约，也就说只要你叫了钱合同就能打印出来，别因为开发商规模大就放松警惕。今年贷款收紧，好多大的开发商都已经扛不住了。

在与开发商签约时一定要将有关资料、文件要到自己手里，并让其讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。

在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。这个一般大开发售楼处，都会贴出来合同范本。

对于购房合同来说主要看两点，

1、要注意购房合同里的违约条款，有些无证开发商会约定如果你贷款没有下来回扣首付的10%违约金，这里不合规的！

2、要核对好交房的日期，必须精确到年月日，明确如果开发商违约了会如何赔偿。

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。

新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细查验。如不符合标准，购房者有权向开发商拒收。