共有产权房又传好消息，多地已出新政策，刚需购房者“恭喜了”

房价过高是现如今每个刚需购房者无法买房的主要原因。虽然国家推行“房住不炒”来大力调控，令我国房产市场正向着健康趋势发展，但是房价的居高不下并不是短时间就能解决的问题，仍旧有许多中、低收入人群买不起房子。因此，近些年来，各地开始了价格更为便宜的共有产权房的探索。

通俗点来说，共有产权房可以说是升级的经济适用房，由购买人和政府共享产权，随着收入增加还可以“赎回”政府部分的产权。同时因为是共享产权，所以购房时可以按照政策规定比例来出资购买，这会大大减小购房人的经济压力。

那么到底什么是共有产权房呢？到底共有产权房对咱都有哪些好处呢？

一、什么是共有产权房

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。销售价格一般是同时段、同地段、同品质商品住房市场评估价格的50%-80%。

二、共有产权房和商品房的区别

（一）共有产权房

优势：

1.价格优势明显，首付门槛低。

劣势：

1.产权与政府按比例共有；

2.取得房屋产权5年内不得出售，5年后交易政府有优先回购权；

3. 房屋增值收益，与政府按比例共享；

4. 申请门槛高，选房几率小，后期出售难度大，出售时需卖给同样有购买共有产权房资格的家庭，且由政府监管，转售难度大；

5. 房屋继承者需同样具有购买共有产权房资格；

6. 购买共有产权房不得再购买商品房,不得与社会其他福利共享；

7. 保障房建筑标准，社会品质及产品舒适度较差。

（二）商品房

优势：

1. 购房者拥有100%产权，可以根据需求，自由交易、定价，无任何限制。

2. 可以享受房产买卖，出租等全部增值收益；

3. 购房门槛较低,符合购房资格即可购买；

4. 房屋继承权由房主自由决定；

5. 可与社会其他福利共享(拆迁权益或申请公租、廉租房等)；

6. 建筑标准较高，社区品质及产品舒适度高。

劣势：

1.价格高，首付门槛高；

2. 市场供应较少、大面积、高总价，很难满足刚需及刚改住房需求。