房产税年前或在“这2城”率先试点？征收标准被提出，3类人需特别注意！

著名经济学家指出，出台房产税不仅能够有效抑制房价，对于居民收支平衡也将起到一定的调节作用。他认为，我国房价久涨不跌的根本原因仍是供需不稳所致，所以房产税的出台，与供需平衡、土地政策相配合显得尤为重要

房产税开征对房产的持有环节势必会造成压力，而炒房客不得不抛售多余房产，整个供应市场存量增加，房价下跌其实已经成为大势所趋。

那么房产税真的要来了？

早在2017年财政部门就曾明确表示，推进房产税立法与实施工作要秉承三大原则——“立法先行”、“充分授权”、“分步推进”。其中明确提到，未来征收房产税将以市场评估值作为取费基数。

2021年5月11日，财政部联合住建部在内的4部门，于北京召开房产税改革试点座谈会，广泛听取全国专家学者代表对房产税立法实施工作意见和建议。业内人士普遍将这次座谈会视为房产税出台的重要标志之一。

2021年9月7日，财税法研究专家在接受采访时指出，房产税的征收政策已经到达实质推进阶段。他还预测到：房产税的出台并非遥不可期，或许将在2022年之前率先出台先行试点工作。

人们已经将房产税视为调控楼市、抑制高房价、打击投机炒房的“终极武器”。对此许多专家学者都在告诫手持多套房产的业主，应该尽快将手中劣质、多余的房产抛售。

房产税一旦征收，炒房客的持有成本将不断增加，而随着房产税的进一步影响，人们的购房保值、增值预期等将不断降低。久而久之，拥有多套房产的业主大概率将面临亏损的风险。

年底前，房产税的试点工作或许将在“这两城”率先试点。

2021年5月11日，在财政部召开的座谈会中提到，房产税应率先对部分房价异常火热的城市率先进行试点，而后再进一步普及全国。

根据专家预测，今年年底前，房产税或将进入试点阶段，不过选在哪个城市试点，业内人士却存在很大歧义。部分专家认为，应在全国一、二、三、四线城市中，各选择一个城市进行试点，这样更有利于总结经验；而另一部分人认为，应率先对大城市进行试点，毕竟我国楼市中多数“顽疾”基本都汇聚于此。

不过多数专家更倾向于在深圳与海南试点。深圳历来被称为全国炒房第一城，虽然之前多次提及试点房产税，但基本都屡屡落空。其实，无论是遏制炒房还是管控房价，率先从深圳试点房产税基本属于不二之选。

海南作为全国第一个实行现房销售的省份，曾立志要全面摆脱对房地产经济的依赖作用，所以在海南实行房产税阻力会相对小一些，能够更为全面地认识到房产税实施后的结果与进一步的推进工作。

房产税试点在即，究竟该如何收取呢？

征收房产税的目的旨在针对多套房业主，并不会触及中低收入者的利益。

专家提出：针对房产税免征面积的征收标准，人均设置在40-60平，税率设在0.3%-1.5%最为适宜。也就是说，房子面积越大，数量越多，所缴纳的房产税也就更多。

例如三口之家购置两套单价为2万元/平，分别为120平的房子，按照征收标准，第一套房子手续免征范畴，而第二套则要按1%的税率进行征收，税费共计2.4万元，如果拥有5套这样的房子，一年仅纳税就需要12万。所以房产税一旦实施，炒房客的成本压力可想而知。