房地产行业资金紧张 4家房企一天宣布79亿元融资计划

为偿还到期债务及应对疫情带来的不确定因素，多家房企采取行动积极发债。

    2月20日，包括正荣地产（06158.HK）、华南城（01668.HK）、当代置业（01107.HK）、合生创展集团（00754.HK）等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元（合约人民币79亿元）。其中，正荣地产、合生创展集团的融资成本在6%左右，华南城及当代置业的融资成本超过10%。具体而言，正荣地产发布公告称将发行2亿美元年息5.6%的优先票据，并将于2021年2月28日到期。正荣称，拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项，或会应不断变化的市况调整计划，并重新分配所得款项净额的用途。这也是今年以来正荣第二次发债。今年1月中旬，正荣发行2.9亿美元于2024年到期年息7.875%的优先票据。彼时，所得款项同样用于再次拨付现有债项。华南城公告则显示，将发行2022年6月26日到期2.25亿美元优先票据，利率为10.875%。华南城表示，主要用作现有债务再融资及一般公司用途。当代置业亦宣布发行2022年2月26日到期2亿美元的绿色优先票据，利率为11.8%。对于融资用途，当代置业表示，将票据发行的所得款项用作为若干现有债务再融资，包括有关同步购买要约的任何款项。合生创展集团则宣布完成发行于2021年到期的5亿美元6.0%保证优先票据。用途显示，将建议票据发行所得款项净额用作项目投资、建设、再融资及一般企业用途。除了上述四家房企，瑞安房地产拟赎回两笔共10亿美元优先票据，并发行一笔新票据；绿景中国则拟就今年到期的4亿美元票据交换要约，并发行新票据。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，房企海外融资高达752亿美元，而2018年只有496亿美元，同比上涨幅度高达52%。数据显示，2019年1月份，房企融资额高达120亿美元，刷新最近几年的高点。春节疫情后，境内外融资继续高位运行，短短一周多，房企发布的美元融资计划就超过25亿美元。某房企资金中心人士表示，除了外部因素外，配合资金方年初的配置需求，开发商也有年初开门红抢占资源的安排。趁着较好的时间窗口，寻求较低的价格区间，叠加2020年到期需要归还的境外债务，年初美元债发行比较火热。数据显示，目前房地产行业偿债规模保持高位。中国指数研究院数据指出，2020 年房企债券（包括海外债）偿还总规模为 7493.9 亿元，2021 年偿还规模将超万亿至 10496.2 亿元（公司债规模达 4438.8 亿元，海外债规模达 3174.3 亿元），2022 年行业偿还规模开始回落，但仍高达 7350 亿。中原地产首席分析师张大伟表示，整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，大部分融资成本虽然增加，但境内外的融资额增加，有利于缓解企业资金链压力。整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，大量大额度发行美元债。对于美元债来说，是部分房企的重要资金补充，但因为额度原因，很难成为最主要来源。中指院报告指出，叠加疫情带来的销售回款聚减，房企资金压力进一步加剧。因此房企融资诉求明显，多数已经开始采取行动。部分房企债务置换，房企积极发债偿还到期债务，一些中型房企融资多数是借新还旧的；部分房企意欲延长账期、降低融资成本，实现债务优化，截至 2019 年上半年公司债务平均年限为 5.69 年，资金成本水平已基本接近央企；部分房企则未雨绸缪，考虑疫情等不确定因素，提前做好资金的匹配预案，为后期市场需求释放准备充足的粮草。