26亿拆迁巨款，超年利润78倍，广州浪奇成最强“拆迁户”！

每到年末，房地产与上市公司的交织，总会多起来。

近日，广州一家老牌上市公司，成为大家瞩目的焦点。

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26亿拆迁款超年利润78倍

12月，一则公告让广州浪奇（SZ:000523）股票连续涨停，3万多股东受到众人羡慕。

公告称，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储。

该宗地位于广州天河区黄埔大道东128号，紧邻双地铁4号线和5号线车陂南站，附近就是保利金融大都汇等一众商务楼，区域位置很好。

根据收储协议，收储的土地面积共计11.97万㎡，收储金额为21.56亿元。如果12个月内按要求全部交付土地，还将得到一笔“提前交地奖励”4.31亿元。

该宗地是广州浪奇在1994年12月取得的工业用地，使用年限50年，目前土地剩余年限还有28.2年。

按照赔偿方式，广州浪奇最多可以拿到25.87亿的拆迁款，被不少媒体人士称为“最强拆迁户”。

作为1959年创建的老牌日化企业，公司近几年发展并不顺利，主营业务萎靡，净利润也一直不到5千万元。

按照去年净利润3329.2万元计算，这笔拆迁巨款，相当于公司去年净利润的78倍。获此巨款，算是天降宝盆，不可多得。

拆迁获利，对于上市公司不是个例。据78财经记者统计，2019年已有超40家上市公司发布了征收事项相关公告，补偿款数亿元至数十亿元。

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近半数上市公司热衷“炒房”

房价上升，公司用地价格增长，老牌企业因为工业用地位于城市中心，在城市更新改造中，获利颇丰。

没能在拆迁上获利的上市企业，不少也早早加入到投资房地产大军之中，获利不少。

2003年，当时1200余家上市企业中，与房产投资沾边的寥寥无几。随着房地产成为国民经济支柱产业，非房地产上市公司纷纷响应加入。

据wind数据统计，2008年时A股上市公司投资房地产总额仅有1286亿元，2018年，A股上市公司投资房地产总额便突破1万亿元，高达12190亿元。十年时间，投资总额增长947.9%。

截止到2019年三季度，A股3743家上市企业中，有1826家企业投资房地产，占比48.78%。近半上市企业投资房地产，今年总额也增长到13340亿元，较年初增加1150亿元，增速保持平稳。

面对上市企业如此投资房地产，有人说：“最大炒房团”竟然在A股。

对于此行为，2018年6月，西安、长沙和杭州相继宣布暂停企业购房。之后，上海、深圳和南京等城市也加入到限制企业买房之中。

今年1月，海口也暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，加入到限制企业买房的城市中。

虽然部分城市对于企业购房进行了严加控制，风云地产界发现，从2018年初到2019年末，仍有168家上市公司新加入到投资房地产的大军之中。

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上市公司卖房“续命”

A股中投资房产的上市公司虽然众多，不过行至年尾，许多日子并不好过的企业，便卖房、卖地，以求冲击业绩。

对于上市公司，房产可以作为“利器”。一方面，可以冲击年末业绩，应对经营不善现状；另一方面，也可以通过卖房扭转亏损业绩，为公司继续待在股市“保驾护航”。

12月13日，便有东方钽业、全新好、哈森股份三家上市公司同日宣布卖房。

据证券时报数据宝不完全统计，截至12月17日，年内共有257家上市公司处置房产和用地，其中非房地产公司达到196家。自10月份以来，处置房产和用地的非房地产公司有63家，占比超三成，年底突击卖房成为上市公司选择。

其中包含有中房股份、*ST中安、曙光股份等多家企业，大多前三季度处于亏损状况，通过卖房，可以挽回不少业绩。

除了挽回业绩，做好经营数据，对于连续两年处于亏损状态的上市公司，卖房已经成为保壳的“稻草”。

例如*ST中安，在2017年、2018年连续亏损后，2019年的业绩并未好转。截止到三季度，公司营业收入为19.29亿元，归属于上市公司股东的净利润为-2.88亿元。

面对可能被暂停上市的风险，*ST中安出售了坐落于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产。

同样连续两年亏损的*ST游久，正处于第三年亏损的退市关键期，近日也宣布挂牌出售8套位于上海市浦东新区浦东南路的房产。对于此卖房行为，监管层也提出质疑。

对于通过卖房“保壳”，不得不提及*ST海马，作为曾经的十大国产汽车品牌，如今身陷囹圄，只有通过卖房自救。

早在今年4月，公司就公告出售401套闲置房产。在2017年、2018年分别归母净利润-9.9亿元和-16.4亿元后，2019年前三季度归母净利润为-2亿元。

对于卖房，*ST海马11月22日公告称，目前已出售318套房产，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润影响金额为0.74亿元，疗效显著。

作为非房产上市公司，面对行业寒潮和竞争，在楼市红利期获得高额利润，如今自身营生出现困境，通过卖房“救命”的行为，只能续命一时。

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。非房地产上市公司卖房，终究不会是经常性收益。企业能否及时调整生产经营策略，提高产品价值，保持核心竞争力，才是长久之计。