突发：房价涨幅不得超5%，降幅不限！首付比例下调被约谈

发布日期：2020-03-30 18:01:19

疫情对楼市的影响正在逐渐显现：

有50%房企认为，楼市受疫情影响会长达半年，并且表示2020年拿地规模将下降，节奏会放慢。

2月超70城房价环比下跌，下跌的城市由原来的34个增至72个。

2月超60城楼市政策微调。但驻马店降低首付比例被约谈，东莞备案六个月后可调价刚刚发布……

房企受挫、房价下跌、局部刺激，未来楼市走向如何，更加扑朔迷离。

壹

昨天（3月4日），东莞市政府发布楼市新政，最大的亮点是：楼盘备案6个月后可调价，并且幅度不限。

（图片来源：东莞市政府官网）

此次新政内容主要包括：

项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得以“毛坯报建和验收、精装报价及交付”等方式规避住宅户内装修监督管理。

但是，降价也是有要求的，而且是以拿证6个月为期。

假如一套申报价格为100万的房子：

①6个月以内： 90万≤成交价≤100万

②6个月以后：不限≤成交价≤105万

这个新政看起来，给开发商获得了更大的降价促销空间。

贰

前两天多次霸屏各大新闻头条，打响“救市”第一枪的驻马店，被省政府约谈了。

我们来回顾下事情原委：

2月21日，河南驻马店市政府出台楼市新政，将首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，将公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元。

此外，该文件还推出针对各类人才、大中专毕业生、农民工等人群不同幅度的购房补贴。

（图片来源：河南省人民政府官网）

仅七天时间，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。

无独有偶！驻马店并不是个例。

3月3日，广州发布通知，其中明确提出：广州商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元，已确权登记的不再限定转让对象。

然而，昨天（3月4日）上午，广州紧急撤回了被视作“公寓松绑”的政策文件。从发布到文件从官网撤下不满一天。

相关2号文件已被撤下

据公开报道，广州住建局相关人员表示，“商服类项目等相关政策的具体细节可能会有所调整。”

不仅如此，最近，部分银行也开始“放大招”。

2月24日，浙商银行下发通知，非限购区域首付比例下调至2成。

（图片来源网络）

此政策一出，临安作为杭州唯一不限购的区域，大约有15个楼盘执行贷款新政，与此同时，还有6个楼盘将二套房的首付降至3成。

但现实是，不到一周时间，降低首付的新政也被叫停了，首套首付比例重回3成。

3月3日，央行等三部委开会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。

“降低首付比例”、“限购限售松绑”等直接刺激楼市的政策，几乎都会“昙花一现”。

叁

从最新数据来看，2月全国超70城房价下跌，楼市下行压力比较大。

据统计，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。

包括西安在内，近期，也都是在房企拿地、公租房补贴、延缓房贷等方面出台相关政策。

因此“稳定经济、减缓房企资金压力、房贷延期”等一切为了“稳”字当头的政策都是支持的，相反，降低首付，放松限购限价这些直接刺激楼市手段，也必然会被“叫停”。

再来说回西安，目前楼市整体市场相对平稳，前段时间还有消息说沣东会取消限购，现在看来，大概率不会过于激进，但是不排除为提振经济出台一些政策，比如人才购房补贴、人才认定放宽等。

现阶段，对于买房人而言，疫情尚未彻底结束，楼市正处于一个捉摸不定，复杂的阶段。

与其现在忐忑不安，买了害怕降价，不买又担心涨价，还不如平常心看待，把精力重点放在好好选盘上，不用着急出手，等一两个月，市场明朗，再下手也不迟。