出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物

出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物----刘金桂、王怀祥租赁合同纠纷

天津市高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2017）津民申1608号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘金桂，男，1954年2月27日出生，汉族，住天津市宝坻区。

委托诉讼代理人：刘志民（系刘金桂之子），住天津市宝坻区。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：王怀祥，男，1971年1月16日出生，汉族，住天津市宝坻区城关镇寺西宿舍5条4号，现住天津市宝坻区。

委托诉讼代理人：谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。

再审申请人刘金桂因与被申请人王怀祥租赁合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2016）津01民终2482号民事判决（以下简称原判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

刘金桂申请再审称：（一）涉案现场勘查笔录可以证实，2014年6月4日王怀祥的碗碟、灶台等物品仍存放于涉案房屋。刘金桂未申请强制执行是为鉴定、评估保留现场，王怀祥应按照生效判决主动履行腾房义务。王怀祥擅自变动建筑主体结构，故意利用消防栓放水破坏房屋装修，应承担赔偿损失、支付房屋安全与使用技术服务费、设计费等责任。租金损失不以实际占有为前提，王怀祥应赔偿刘金桂租赁物无法再行出租产生的损失。（二）原判决判令王怀祥、刘金桂对房屋屋面及装修修复费用按比例承担责任，与事实不符，王怀祥应承担全部赔偿责任。王怀祥在涉案房屋二楼蓄水养家禽，在三楼用消防栓冲猪粪、造成三楼楼顶防水被破坏，发现房屋漏水而不报案，其应赔偿刘金桂全部经济损失并负担本案全部诉讼费。涉案房屋租赁协议书约定王怀祥承担维修责任，原判决判令王怀祥、刘金桂按比例承担屋面及装修修复费用，与双方约定不符。综上，刘金桂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。

王怀祥提交意见称，王怀祥亦不服原判决，已申请再审；就刘金桂的再审申请，请求依法予以驳回。（一）刘金桂要求王怀祥支付2013年10月25日至2014年6月4日期间的房屋使用费于法无据，刘金桂以2014年6月4日作为双方移交房屋的时点系属错误。（二）王怀祥不应向刘金桂赔偿涉案房屋主体拆改修复费用。（三）刘金桂主张的房屋安全与使用技术服务费、设计费系主体拆改修复费、室内装修和屋面损毁部分修复费用的附属费用，主费用不予支持，附属费用理应驳回。（四）刘金桂主张王怀祥支付自2014年6月5日至2015年9月6日期间的租金损失无事实及法律依据。

本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。王怀祥、刘金桂就房屋移交时点各执一词，但均未能提交充分证据证明各自主张。原判决依据本案现有证据，认定王怀祥截至2013年10月24日仍未腾交涉案房屋，判令王怀祥支付在此之前的房屋租金、占有使用费，并告知刘金桂如有新证据足以证实王怀祥在2013年10月24日之后仍实际占用涉案房屋可另行提起诉讼，具有事实依据，并无不当。刘金桂主张王怀祥支付2013年10月25日至2015年9月6日期间的占有使用费、租金损失等，尚欠缺依据，不能成立。就主体拆改修复费用，刘金桂未能举证证明房屋拆改发生于王怀祥租赁期间，亦未能证明具体的拆改部位，应承担不利后果。就室内装修和屋面损毁部分修复费用，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条之规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。王怀祥未能正当使用涉案房屋，致使房屋室内装修和屋面损毁，应当承担赔偿责任。刘金桂与王怀祥毗邻而居，明知房屋漏水而未能及时履行维修义务以避免损失发生及扩大，亦应承担责任。原判决根据本案案情，酌定王怀祥、刘金桂分别对房屋室内装修和屋面损毁承担60%、40%的责任，并按此比例承担室内装修和屋面损毁部分修复费用、房屋安全与使用技术服务费、设计费，较为客观公平，应予确认。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回刘金桂的再审申请。

审　判　长　　张跃民

代理审判员　　张　昕

代理审判员　　李善川

二〇一七年十月二十七日

书　记　员　　于轶男