比房价下跌更可怕的，是可能即将到来的房贷断供潮

数据显示，3月份全国121城房价下跌，中国城市四大领头羊——北、上、广、深，3月份二手房全部下跌，其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元雄踞榜首。

房价下跌，乍一看还是挺开心的。但仔细想想，首先不管数据统计是否客观准确，单看这个5%左右的幅度就哑然失笑。现在房价单价基数这么高，5%甚至10%的幅度，对于大多数人来讲，还是杯水车薪。

 而笔者认为，目前对于楼市来讲，最可怕的还是当属可能即将到来的断供潮。原因主要有三：

国外疫情引爆的降薪失业潮

疫情对中国经济的冲击是显而易见的，几乎停摆两个月。在举国之力的抗争下，我们终于看见胜利的曙光，却又赶上了国外大爆发。截至目前，全球累计确诊已经接近130万人次。国外的疫情爆发严重影响了国内制造业的订单，对于，外贸是毁灭性的打击。多少人因此而降薪甚至失业，那么这些人，如何还得起当初高昂的月供。笔者所在的公司，也是已经降薪30%。

房产金融属性的降低

我国常见的普遍性认知，炒房是理财，且稳赚不赔。然而当下情况，我们随便去街上走一走，就能看见数不清的商铺转让信息。高价购买的商铺，年租回报率只有2%-3%，甚至租不出去，那么就无法覆盖当初贷款的利率，可能造成断供。

房价下跌引发杠杆危机

如果房价继续下跌，贷款人的房子资产将严重缩水，若房子已经跌破了我们当初交给银行的钱，这便意味着再交房贷就是在赔钱，断供现象就会随之出现。中国普遍是30%首付，假设你买了一套120万的房子，首付36万，贷款84万。如果房价下跌，跌到90甚至80万以内，那么你还会继续还款吗？

断供潮的到来是非常可怕的，参照美国2008年的次贷危机。