为什么我的房产证就是办不下来！注意这几点，让红本早日到手！

近来有位当事人来电咨询，问自家的房子住了10多年了，可是房产证为啥还是办不下来，到底该怎么办！

这里万典律师告诉您，在实际中类似情况并不少见，其中好多买房者也在为自己的房产证而担忧。其实在房产交易中所遇到的这些逾期办证，或者房产证迟迟办不下来的案件中，并不是由单一原因所致，但因为规划验收不过关的却占很大一部分。

按照国家的不动产登记相关规定，要想办理产权证，必须取得规划验收批准文件，这个文件是办证的几大要素之一，也是最容易出问题的地方，而开发商违规建设时导致这种情况的关键原因。

比如有的开发商为了牟利，违法规划直接多建了一层，多建一层就能多卖一层的钱，这是一部分开发商铤而走险的原因，但是法律法规对于开发商的流程手续办理是十分严格的，不是他想建就能建的。

在开发商施工之前，必须取得建设工程规划许可证，以及相关的附件附图等等，开发商也必须严格按照规划的相关内容去建，否则就是违规，而一些开发商被贪念蒙蔽了双眼，顾前不顾后，房子是多建了但最终规划验收通过不了，而最终苦的还是购房者。

1、如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划。

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。开发商将房屋抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。

3、购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。

办理房产证应该注意哪些问题？

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

3、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。