央行表态！房地产信贷政策触底转向，市场逐渐转暖。

10月15日下午，中国人民银行就2021年三季度金融统计数据召开新闻发布会，其中对于货币政策、房地产政策、信贷结构等问题都做出了详细的解答。对于我们来说，最关心的莫过于接下来的房地产动向了，那央行的这次会议又释放了怎样的信号呢？

房地产信贷：有序投放

今年关于“二手房停贷”的消息相信大家都有听说。部分城市的部分银行宣布没有贷款配额，放款速度减慢，让很多购房者都表示非常担心，毕竟，能全款买房的人是少数，大多数人还是要依靠房贷。对此，央行工作有关人员表示，在今年前3个季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。而部分城市房贷受到约束的主要原因是由于这些地区房价上涨速度过快，因此通过限制贷款投放来抑制房价上涨。在房价稳定后，这些城市的房贷供需关系也将回归正常。

而对于之后的房地产政策走向，央行表示，中央关于房地产调控的战略和方针，是做好房地产金融工作的长期遵循。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在实现房地产市场平稳健康发展的同时，也降低了整体金融风险水平。从以上几点我们可以看出，“房住不炒”依旧是大原则，而对于房贷紧缺的问题，大家不必要过多担心，在这些地区房价回稳后，房贷发放也将恢复正常。

好多网友留言：今年到底能不能买房？

其实，这已经不是央行第一次在会议上提到房地产相关内容。早在今年三季度的例会上，央行就提出了“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。除此之外，在前期几轮上调后，广州、佛山地区的房贷利率出现下调迹象。与此同时，苏州的房贷利率也有所下降，放款速度也有所提升。而这种调整是为了保护刚需，防止因为利率过高导致购房成本增加，加重刚需的负担。对于刚需来说，想要知道具体房贷怎么还、还多少，也可以利用安居客的“房贷计算器”进行计算，做到心中有数。

对此，中指研究院企业事业部研究副总监刘水从五个方面作出分析。首先，央行继续释放稳定信号，信贷环境或迎来实质性改善。具体体现在，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递维稳信号。

其次，综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕。央行重申下一阶段“稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，以稳为主、稳字当头”，并提出四季度银行体系流动性供求将继续保持基本平衡，不会出现大的波动，灵活运营各种货币金融工具保持流动性合理充沛。预计短期内央行仍有降准预期，但应与7月中旬类似，结构性降准加大对中小微企业的信贷支持。

再是，房贷供需关系回归正常，市场降温的城市个人住房贷款发放有望加快。其指出，自下半年以来，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现明显降温，但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

银行将矫正对房企偏紧的信贷措施，房企资金压力将缓解。

第一，银行将矫正对房企偏紧的信贷措施。去年八月份，针对房企融资管理规则“三道红线”在12家房企开始试点，年底扩围到30家。根据剔除预售账款后的资产负债率（70%）、净负债率（100%）、现金短债比（1倍），按此将房企分为红橙黄绿四挡，有息负债规模年增速分别限制增长0%、5%、10%和15%。随着房地产金融审慎管理制度的落实实施，在实际执行中，特别是对红档企业，邹澜司长认为银行误解为不得新发放开发贷款，造成了一些企业资金链紧张。预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

第二，房地产贷款投放提速，房企资金压力将缓解。在贯彻和落实“两个维护”下，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将有力缓解。一方面，从融资来看，银行矫正对房企偏紧的信贷措施，房企开发贷融资环境趋松，有利于房企获得融资。另一方面，从销售来看，房地产贷款投放加速，市场需求回暖，房企销售回款加速，也将会增加房企资金。总的来看，四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。

此外，房企海外债密集违约将减缓。

近期多家房企美元债违约。房地产行业整体处于下行阶段，融资环境紧张，叠加若干房企流动性危机造成实质性违约，海外资本对中资房企持审慎态度。9月以来，海外评级机构数次下调多家中资房企信用评级或展望，造成投资人信心大减，进而引发房企美元债大幅下跌。对此，多家房企主动发起回购，一方面对稳定投资人信息、缓解市场压力起到积极作用，另一方面也展示了自身的实力和流动性承压能力。

随着房地产贷款政策触底回暖，房地产贷款投放加速，房企融资环境好转，销售回款提速，将使房企资金压力明显缓解，进而房企海外债密集违约也将减缓。