特别注意！买房过程中即将面临4大难题。你做好准备了吗？

2021年楼市调控依然是主旋律，虽然楼市调控政策抑制了房价的上涨势头，击退了一部恶意炒房的投资客，但也误伤了一部分刚需，相比往年政策宽松的时候，今年买的人要注意了，可能会面临4大难题

第一：严查首付资金的来源。

对于资金有限的购房者来说，借钱买房是常规的操作，但是如今这条路或许行不通了，为了响应严查违规资金进入楼市的号召，在北京，上海、广东等多省份发文，要严查首付资金的来源要求，必须是家庭自持资金，如果是父母等直系亲属转入的，要提供相关流失证明，证明其实自用资金，对于已经核实首付来源为借贷、资金过桥、他人借名贷款等行为的，禁止准入。而且要提交房款合规环节，需要再次核实借款人家庭征信。

第二：房贷审批难度加大。

今年年初，央行对房地产贷款和个人住房贷款上限作出了限制，导致多个楼市热点城市，出现了房贷额度紧张的现象，房贷资金供需关系失衡下，银行呢就会提高房贷审核门槛，对于个人征信，银行流水等方面把关更加严格。尽可能筛选出优质客户，因此提醒准备贷款买房的人，一定要事先确认自己能否贷款，否则等交了首付和定金再到银行办理手续的时候，才发现被卡住了，到时候可能还得赔付开发商一笔违约金，得不偿失。

第三：房贷利率上浮。

有关专业机构发布数据显示，在检测的72个城市中，有24个城市的首房贷款利率上浮，22个城市二套利率上浮。这样一来买房人要支付更多的利息，无形之中提高了买房成本，这对刚需的买房人来说，无疑是雪上加霜。

第四：房子质量差

房地产信贷政策收紧后，受影响最大的就是开发商，房企依靠高周转的开发模式，对于信贷资金和销售回款的依赖性很高，可房地产信贷政策收紧后，一方面房企借钱规模被量化，另一方面将间接降低买房者积极性，导致项目回款难，好多房企面临压力就会在建房的成本上做文章，可能会降低盖房的成本