北京、深圳多地惊现“抢购”新房楼市暖春真的来了吗？

    近期，北京、深圳、杭州、苏州等多城市惊现“抢房潮”，个别热门楼盘开盘即销售一空。

    例如3月25日在线上开盘的北京金茂国际社区，据媒体报道，在开盘后20分钟内，该楼盘线上销售量便达814套；又比如深圳的万科星城，也采取线上开盘模式，仅7分30秒，4栋288套特惠房源就全部售罄。

    如此火热的房地产市场，让旁观者不免疑惑，在新冠肺炎疫情还未彻底结束的3月份，楼市真的迎来了暖春吗？

    北京、深圳等多地楼盘被“抢购”

    据悉，金茂国际社区位于北京顺义，每套总价仅150万元~280万元，如此低的总价让不少刚需“上了车”。

    深圳的万科星城也有类似特征，据悉，这一公寓单价区间约3.5万~4.6万元/平方米，按照单价3.5万/平方米来算，最低总价96万即可买到。一位房地产中介告诉记者：“这个楼盘确实有点抢手，这几天就全部卖完了，现在只剩商铺了。”

    其实不止北京、深圳等一线城市的个别楼盘有“抢房”的现象，杭州、苏州等热门城市也有。

    新京报记者在链家APP发现，杭州新楼盘融创城项目在3月23日的动态为，高层17、22、23号楼和洋房21、30、31号楼将于3月24日进行开盘选房，可售房屋417套，然而就在24日开盘当天，该楼盘动态就显示已售罄，据悉，该楼盘均价为1.78万元/平方米，低于杭州整体每平方米2万多元的均价。

    同样，链家APP上显示，苏州湖西星辰3月16日显示楼盘动态称，目前剩下少量小高层房源在售，即将加推89~109平方米的精装高层房源，预计于3月20日加推，但仅到3月23日，动态就称，加推的房源已全部售罄。据悉，这一楼盘均价为3.1万元/平方米，总价约300多万。

    苏州龙湖大境天成的楼盘动态也称，将于3月22日上午10点30分开盘，单价14650元/平方米起，但到了3月23日就显示，高层已全部售罄。

    不过，虽然上述城市有楼盘比较抢手，但整体涨价趋势并不明显，以安居客最新数据（新房仅更新至2月，因此以二手房价格为例）来看，苏州3月份二手房挂牌均价为20076元/平方米，环比上涨0.83%；北京3月二手房挂牌均价为58730元/平方米，环比上涨1 %；深圳二手房3月份挂牌均价为55243元/平方米，环比涨0.28%；杭州二手房环比涨2.43%，3月挂牌均价为26269元/平方米。

    楼市春天真的来了？

    现如今，新冠肺炎疫情仍未完全结束，但上述多个楼盘的购房者却显示出超乎的热情，难道楼市真的回暖了吗？

    58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者坦言，虽然部分城市的个别楼盘出现了抢房的情况，但是并不能就此认为房地产市场全面恢复，目前深圳、苏州、成都等城市的成交恢复速度较快。

   “深圳的万科星城是个案，即便非疫情期间，总价100万到200万元不限购的公寓项目，肯定会被抢购的。另外总价在2000万~5000万的招商太子湾也是近期深圳的热销项目，该盘属于标准的高端改善型项目。”张波称。

    他认为，深圳个案热销不能代表整体市场的复苏，不同的城市情况差异非常大，全国大部分城市恢复到正常销售水平估计要到5月份左右，4月份想恢复都很难，3月份的话成交量大概只有去年同期的一半，有的城市还不到一半，房地产市场的整体恢复，估计到五六月份能回升到去年同期水平已经非常好。

    中原地产首席分析师张大伟也对记者表示，随着新冠肺炎疫情得到控制，特别是全球放水的预期下，的确有一些购房者入市，包括刚需及疫情期间对住宅改善有需求的购房者，最近成交量相比2月份的确明显增加。但个案的热销不代表市场真实和全面情况，个案的热销很多也属于营销手法，整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠。

   “但现在市场远谈不上火爆，最多只是复苏，整体看，全国平均到访和市场成交量只有去年3月同期不到一半，整体市场还处于逐渐恢复中，其中，南方稍微好一点，北方稍微差一点。至于后续能不能回暖，主要还是看政策走向和疫情控制情况，目前，疫情还在蔓延，且政策也没有明显的调整，这样，市场很难全面回暖。”张大伟进一步表示。